已经试跑 沈阳地铁九号线这次不会“爽约”了！(4)

某央企房企位于西南四环张仪村附近的某项目近期销售火爆，其一期项目约500套住宅一日宣布售罄。尽管大多数房企首日售罄都有“掺水”的成分，不过记者了解到，该盘均价在5.4万元左右，较周边新建商品房单价低了1万元左右，因此受到热捧。不少购房者已经在关注其二期何时开盘。

另一家央企房企位于马泉营的项目也受到关注，主要是由于其房型设计能够大多数家庭的长期居住需求。该项目的户型图显示，其139平米的“3+1”三居洋房南北通透，三间卧室和客厅均朝南。一般来说，三室两厅两卫的房型是能够满足大多数三代或者是二胎家庭的改善需求。而在北京市场上，不少三室两厅两卫的房屋建筑面积都在140平米以上，而140平米恰好是普通房屋和非普通房屋的分界线，一旦进入到“非普”，房屋可贷金额和交易税费都会大幅升高，因此导致这类房源流动性较差。而前述项目紧凑实用的房型设计也吸引了不少购房者。

结构性回暖

多位地产行业人士表示，近期北京、深圳等地出现的楼市成交量明显放大可以理解为市场的结构性回暖，而非全面回暖。结构性回暖的一个特征就是目前房屋价格仍有不少商议空间。

“目前除了顶级热门学区的小户型房屋外，绝大多数房子价格都可以谈。业主适当降价有助于房屋成交，毕竟大多数买家也都是穷尽资金买房购买力有限，我们也积极鼓励业主降价成交。我们对今年市场较为看好，但回到2017年的市场高点是不大可能的。”链家某门店资深店长对中国证券报记者表示。

以北京金宝街附近对口的名校史家胡同小学的次新回迁小区两居户型来看，近期成交价格与业主的报价差距大约在10-20万左右，这显示出，市场购买力有限，价格仍需做出一定让步方可成交。

中原地产首席分析师张大伟表示，近期市场这一波上涨目前看仍较为平稳，主要原因是前期超跌后的反弹。特别是北京在过去接近2年的调控周期内，房价明显下调，成交量跌幅过半。市场积压了很多需求，这些需求会逐步释放。此外，3月初市场短期炒作北京市国管公积金政策收紧，也使得部分观望需求加快入市。但市场再涨到2017年3.17调控政策之前高位的可能性不存在。

张大伟表示，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会变化，这些政策不变市场波动不会大。

“对于北京楼市来说，严格的信贷政策叠加限竞房的库存高位，市场不会出现太明显的反弹。但经过10个月的价格调整，目前二手房和部分新建商品房的价格对于怕踏空的购房者来说，入市的积极性在提高。”张大伟表示。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康近日在博鳌论坛上表示，楼市“930”新政把市场的很多因素都压死了，也误伤了很多刚需购房者。楼市小阳春现象是一个区域现象。这个现象并不明显。从整体来看，房地产市场依然冰火两重天，这种差异还是非常明显的。“930”新政没有调整之前，大家不要对像模像样的“小阳春”抱有希望。（来源：中国证券报）

30强房企新增货值1.2万亿 二线城市成角逐战略要地

在行业集中度不断提升，楼市调控政策很难出现较大松动迹象之下，2019一季度房企投资态度仍较为审慎，一方面，房企审时度势，审慎选择新进入城市，放缓投资步伐；另一方面，凭借着一定的区域优势坚持区域深耕，以实现企业自身的稳健发展。

据亿翰智库统计数据显示，2019年前3个月，10强房企新增货值总计为7036亿元；20强房企新增货值为10268.8亿元；30强房企新增货值总计为12204亿元。

从门槛值变动情况来看，延续2018年三季度以来房企投资偏谨慎态势，2019年一季度末各梯队房企门槛值同比均出现小幅下降趋势，但从环比来看，TOP10、TOP20和TOP30房企门槛值环比涨幅较大，分别达38%、51%、73%。3月份土地市场相对有所回暖，各梯队新增货值门槛值再度拔高，尤其是TOP30房企在土地市场的角逐战将持续上演。从一季度土地成交城市来看，热点二线城市俨然成为房企竞相角逐的战略要地。

从新增货值和销售金额的关联性来看，新增货值TOP10与销售金额TOP10企业重合率较高，在新增货值TOP10企业中，有7家企业都进入到TOP10销售榜中。值得关注的是，3月融创中国再次以绝对优势蝉联新增货值榜榜首，集团精选高标准地块，充足优质的土地储备有利于融创进一步实现自身的高质量增长，绿地由2月的第四名跃升为行业第二名，万科秉持着一贯稳健经营的原则位列第三。

事实上，在3月份年度业绩会上，多数房企也释放出稳健投资的信号。多数规模占据前30强的房企都在由“进中求稳”转向“稳中求进”。