啥房子值得买 透视2018杭州二手房七大变数(3)

成交单价结构变化

2万-3万元占比最高

单价结构变化，吻合总价变化特征。在成交单价区间上，随着总价区间的上移，单价低于1.5万元的时代或将成为历史，2万元+将成为主流市场最低标准线。

数据显示，2018年2万元-3万元单价物业成交占比最高，占到31.46%，其次是3万元-4万元单价物业，占比21.93%，而4万+单价物业占比为17.42%。

从2017年四季度，3万元-4万元及4万元+这两个单价区间的排名就开始交替上移，取代了1.5-2万元排名第二的位置，说明单价区间呈上移趋势。

杭州吸引力不减

本地人不敌外地客

杭州我爱我家市场研究中心的调研显示，杭州楼市虹吸效应凸显，省内购房者成为楼市主力，所占比例达到60.38%，其中省内非杭籍的客户比例上升明显，占到36.6%，与2017年相比上升了8.23%。而杭州本地籍贯客户比例仅占到23.18%，下降了3.67%。

近年来，随着地域接壤和轨道交通互联，杭州楼市日益显示出其对省内周边区县强大的聚集效应，省内非杭客户在杭购房比例逐年增加。从省内非杭籍客户来看，主要来自于温州、诸暨、绍兴、衢州等周边市县。

此外，来杭购房的外省籍客户比例自2018年年初开始回落，之后每月保持稳定，维持在40%上下，但相较2017年，仍呈下降趋势。