多城“限售令”到期，房地产市场或现新变化

作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门（楼盘）首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州（楼盘）、青岛（楼盘）、广州（楼盘）、徐水、长乐、常州（楼盘）、东莞（楼盘）、扬州（楼盘）、常德（楼盘）等多个城市的限售令也已到期。“解冻”房源将陆续入市，对各地楼市将产生怎样的影响？

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两年前的2017年3月25日，厦门成为全国首个出台“限售令”的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后，多个城市纷纷跟进，短短20天内，就有11座城市在各自的楼市调控中加入“限售”内容。其中，“新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让”成为不少城市“限售令”的核心内容。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受证券日报记者采访表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总的来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用，否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

进入2019年4月，上述出台限售令的城市，被“冻结”交易的房源将陆续进入解冻期。“解冻”规模方面，克而瑞新房成交数据显示，出台“限售令”后的6个月内，青岛成交817万平方米、广州成交431万平方米、东莞成交328万平方米、济南（楼盘）成交326万平方米、常州成交290万平方米、珠海（楼盘）成交107万平方米、厦门成交60万平方米。

同策研究院院长张宏伟表示，短期内，绝大部分人应该不会选择抛盘，这对短期房价和楼市不会造成太大影响。当前，部分城市楼市成交量上升，下一轮市场高峰期的到来，会对冲部分压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，近期市场交易上升使得房价出现上涨苗头，未来限售房源陆续解冻，会增加市场供应量，也能平抑房价上涨的压力。

（综合自：每日经济新闻(博客,微博)、证券日报）