多城限售楼盘“解冻” 楼市抛盘潮将至？(3)

“限售几乎没有什么影响，这两年房价一直在涨。”“镁刻地产”记者走访了常州市多家房地产中介，业务人员给出了较为一致的答案。

“从我几年前入行开始，常州房价就没有跌下来过，二手房涨得更多。”中介小雨告诉记者，“2016年我代理的一套住宅，外地客户60万元成交的，到2018年底，系统里看到同一幢楼又成交了一套相同面积的，不过已经涨到了98万元。”

与多数三线城市类似，常州中心城区不大，市区优质二手房、学区房价格远高于郊区新建楼盘。卖得最好的永远是学区房，但由于房龄都偏老旧，10年左右房龄的楼盘非常稀缺，单价30000元～39000元/平方米，而且通常销售速度很快。

记者留意到，常州市在出台限售令的同时，也同步调整了住房公积金贷款政策：办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30%提高至50%。

根据当时的媒体报道，新政出台当月市场曾经出现“末班车”效应，成交量升至2015年以来月度成交面积第二高峰，仅次于2016年市场高热时期的“金九”销量行情。

尽管此后市场迎来一阵观望期，但并没有影响常州房价继续走高。

《中国百城房价报告》数据显示，常州市住宅交易均价经历了3年左右的调整期，自2016年年中一路上涨。2017年4月，常州市住宅交易均价为9853元/平方米，2018年4月均价12325元/平方米，同比上涨25.1%。2019年2月，均价继续升至13707元/平方米。

上海中原地产分析师卢文曦告诉记者：“限售其实更多的是心理震慑，这段期间内市场怎么样，没人能预测到，这种不确定性可以过滤很多投机投资客。一般而言，由于二手房交易税费限制，炒作成本高，1年内就脱手不现实，更何况有的期房本身从买到交房要1年多时间，不具备短期炒作氛围。”

但与周边城市房价相比，南京均价已超过24000元/平方米，苏州均价越过20000元/平方米大关，无锡超16000元/平方米，常州住宅均价则在13000元/平方米左右，相对处于低位。