桐乡新房价格大揭秘，最贵的是这个地方…（内

      嘉兴市区，楼市正回归到一个以内需为主的市场。2019年第一季度，20张预售证，住宅3356套，预售总面积39.57万方，套均面积117.91㎡。这个数据同比2018年的102.57㎡有较明显的增长。

　   要说到内需，在大嘉兴范围内（包含五县两区），桐乡认第二，我想没有其余地区敢认第一。

　　嘉兴市区，从2016年开始，受上海外溢需求影响较大；到了2018年上半年更是承接了许多天南海北而来的投资客，这也让市区的房价到了一个此前我们不敢想的高度。直到2018年下半年，政府坚决遏制房价快速上涨之后，这波投资潮才算退去，嘉兴楼市也总算回归到了正常的内需市场。

　　嘉善、平湖，因在地理位置上更靠近上海，同样一直存在有投资客。像平湖新埭镇，靠近上海金山，受到外来投资客的影响，有项目价格甚至高于平湖市区。

　　海宁，杭海铁路的建造，让其成了名副其实的融杭高地，房价受到杭州强大溢出效应的影响。

　　桐乡，地理位置上没有海宁、嘉善、平湖这样的优势，但民营经济一直有着不错的发展。因此虽然没什么投资氛围，桐乡也靠着旺盛的内需，还有他们强劲的购买力，让房价高点超过了20000元/㎡。

　　下面我们可以看下桐乡市区各大楼盘的最新报价：

　　从表格来看，振东新区目前为桐乡房价的第一梯队，紧随其后的是城北，而后是城南、高桥街道（高铁新区）、城西。

　　振东新区：汇聚了桐乡最 优质资源的一个区域，包括医疗、教育、商业、公园等等，发展成熟度高，适宜居住，因此房价也是整个桐乡最高的。

桐乡市振东新区

　　区域内目前在售的几个项目既有招商、万科这样的大品牌开发商，又有像祥生这样新崛起的实力开发商，且项目全部定位于高端，从户型来看都是130㎡以上的纯改善户型，甚至还有170㎡、180㎡这样的终极改善户型。

　　价格和项目定位，让振东新区的客群与桐乡其它区域内的产生了十分明显的分化。对于考虑终极改善的自住客户而言，振东新区是他们在桐乡的不二选择。

　　城北：是桐乡目前房价第二高的区域。相对振东新区来说，区域成熟度没有那么高，但是也有新东兴生活广场、城北小学、茅盾小学等一批优质的资源，同时还有很高的发展潜力。碧桂园也是看中板块潜力，在今年1月底以7300元/㎡左右的实际楼面价进入城北。

　　桐乡城北的潜力可从两个方面来看。

碧桂园城北地块

　　首先，城北在地理位置上面靠近乌镇、濮院。这是桐乡两个拥有特色产业（乌镇为旅游、互联网，濮院为毛衫），经济高度发达的小镇。虽然城北是市区，但在这里有了一种背靠大树好乘凉的感觉。

　　其次，城北本身这两年也有不少新项目上马，利好不断。光荣安府北侧就有桐乡乌镇互联网学院、未来广场、现代实验中学这三个项目；近期还传来好消息，秋实路北侧、康泾塘东侧、秋韵路南侧，计划打造一个总占地约61亩的庆北生态公园，与好来登花园小区南侧的优优公园相连，项目已经动工，计划于19年12月底完工。

庆北生态公园

　　在售项目上面，有人将佳源·珑府、荣安府还有中天·江南诚品并称为城北三兄弟。

　　三个项目各有特色，佳源·珑府有终极改善户型；荣安府带精装适合自住；中天·江南诚品体量较大。三个项目，户型面积段92㎡-185㎡，涵盖了刚需、刚改、改善与终极改善，选择的余地还是很大的。

　　城南：与一些城市不同的是，桐乡因为乌镇的关系，将工业企业都规划在了城市的南面，因此其价格相对振东和城北来说更低一些，房价上涨的潜力也受此限制。