最新最全！杭城二手房涨跌榜出炉！这类房源成(2)

　　根据透明售房网好找房的数据显示，3月主城区成交排名前三的商圈中，就有下城朝晖。其中，流水苑成交17套，朝晖七区成交13套，朝晖九区成交12套。不仅如此，古荡、翠苑、景芳等市中心的老小区，在3月都被购房者所青睐。

　　反映在价格上，从涨跌榜上可以看出，像朝晖五区，3月成交均价较2月增长了25%，大关南五苑增长了18%，以及景芳五区、朝晖九区、朝晖二区等老小区均有10%左右的涨幅。

　　我爱我家数据研究院表示，由于小面积、低总价，加之成熟的生活配套等特性，老小区已然成为了刚需购房者的首选。

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　　改善类小区表现稳定

　　不同房源间价差较大

　　单价在4-5万元/㎡区间内的小区，和上个月情况基本一致，表现比较稳定。

　　不过，我爱我家数据研究院的工作人员告诉记者，尽管经过了一轮二手房的降价，新房也已经突破限价，但二手房与新房之间的倒挂仍然存在。因此大部分改善类购房者，首选还是新房。因此，改善类购房者仍有些观望情绪。

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　　“金三”也是学区房置业季

　　小户型名校学区房微涨

　　单价在5万元/㎡以上，不少均为名校学区房。事实上，每年的三四月份，均为学区房的置业季。由于前两年名校入学人数爆表，一表生不得不被调剂的情况，家长们也纷纷开始提前购买学区房。使得今年学区房的热度相较于去年，又有所增长。

　　从涨跌榜来看，像求智巷小区、文二路小区等学区房小区，均有10%以上的涨幅。

　　不过，记者从多位经纪人处了解到，学区房本身的分化情况也较为明显，不少大户型的学区房，由于总价较高，也很难脱手，房东不得不一而再再而三调低价格。如总价在800万左右的学区房，有房东甚至调低30万以寻找意向购房者。

　　注：

　　一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2019年3月二手房成交均价,2019年2月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年2月无签约价格或无涨跌情况；

　　二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。