二手房市场升温 购房者：没来得及讨价就被买走了(2)

在价格方面，贝壳研究院统计的3月份北京二手房成交均价为61420元/平方米，环比上涨2.5%。其中原因在于，中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点。因此，“若剔除结构性原因，3月均价涨幅在历史周期中不大”。

此外，从业主来看，新入市业主也没有明显涨价，3月新增挂牌均价保持稳定，环比上涨0.3%。业主近半年报价也保持平稳，一季度业主上调挂牌价的次数占比虽环比上升，但仍有近八成业主下调报价。

根据贝壳研究院统计，2019年3月份，北京二手房市场处于弱势回温态势，成交量表现好于去年，同比增加23.2%。随着市场的回升，均价稳步上扬，涨幅在历史周期中不大。在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础，后期市场可能会转入季节性向下调整，均价涨势后期难以持续。

从新增供需来看，3月份，北京链家二手房新增供需虽环比季节性回升，但月内四周持续回落。且同比看，北京链家新增房源量同比下滑26.7%，新增客源量基本持平，带看量同比增长14%，长期看买卖双方入市积极性仍处低位。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通道中，3月份成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。

（原标题为：《买房族称业主不愿再被砍价 北京二手房市场弱势中升温 》）

个人房贷增速继续回落 四大行均降至20%以下