北京二手房成交量上升 中介称学区房价格跌了

经济观察网 见习记者 刘伟3月28日，北京苏州街地铁店附近链家地产一位销售人员告诉经济观察网记者，3月以来，北京链家每逢周末的成交总量就超过1000套，“平均每天成交500多套。”

统计数据显示，上周（3月18日-2月24日）北京市二手房网签量3956套，平均每天成交量达到了565套。2月份，北京二手房网签数量为6091套，平均每天成交量只有两百多套；2月最后一周平均每天成交量为343套。

对于近期交易放量的原因，链家中介表示，一方面由于年前积累的购房需求陆续开始释放；另一方面每年三四月份由于临近小学入学登记，也是传统购房旺季。其表示，周边的八一小学、海淀三小等小学周边的小区，都是这一波购房者们选择热门区域。

上述中介表示，2018年这些学校周边小区的房子价格都超过10万元/每平方米，目前由于学区政策变化，周边二手房价格出现大幅下跌，“环境稍微好一些的9万多，环境差一些的老破小，也就8万元。”

2018年以来，北京开始实施新的学区划片政策，小区与学校之间，不再是“一个小区对应一个学校”，而是“一个小区对应多个学校”，从而降低了学区房的热度。也使得部分学区房购房者开始观望起来。

上述中介表示，慢慢的人们发现一些学校对周边小区的生源依然采取“就近入学”的方式。再加上临近入学登记、二手房交易周期较长等原因，3月份开始，一些购房者有些按奈不住了。

我爱我家苏州街店的一位销售人员表示，他们店是中关村最大的门店，有60多名销售，3月份迎来年后的一波成交量回暖，每天都有成交。其表示，目前二套房首付依然是60%，利率上浮20%，与原来相比差别并不大。