新房精装大户型占主流 二手房60～90平热搜度最高(2)

对于新房中小户型稀缺的原因,业内资深人士马光明分析,主要是由于城市和市场发展导致的。“5年前,新都心片区内的房源90平方米左右的套二、小套三是主流,可能占到总房源的百分之七八十,当时小户型比大户型好卖,溢价高。”而随着城市和市场的发展,市区的土地越来越稀缺,不管是首改还是再改型客户,这类改善型购房者支付能力强,而且愿意在主城区买房。而刚需型购房者逐渐向北移,将目光转到李沧城阳,甚至更往北。

业内资深人士张斌则表示,造成目前市场上中小户型房源稀缺的原因,一是同等面积建小户型的成本高于大户型,二是2015年政府开始支持居民自住和改善性住房需求,“7090政策”开始松动,随着二孩政策放开等的影响,部分置业者开始购买大户型房源。在这样的背景下,开发商为了控制成本,适应市场需求,90平方米以下的户型明显减少。但刚需购房者还在,房价越高越买不起大面积房子,这样就让供需产生了矛盾,造成需求还在但供给不足的情况。

对于想购买中小户型的购房者,马光明建议有两个选择,年轻人可以考虑公寓产品,因为年轻人还没有结婚,对居家的要求不是太高,而对日常的配套服务要求高,公寓都能满足。但需要注意的是,未来8到10年,公寓的升值潜力没那么多,主要靠租金收入。而且公寓无法落户,水电费用比民用水电要高。老年人可以考虑主城区的二手房,地段相对比较好的房源,如果有房东急售的话可以多关注。业内资深人士张斌建议优先考虑2000年以后的二手房,位于市北区的错埠岭、水清沟,李沧区的沧口等区域配套成熟,中小户型房源总价适中。