机构：三月后两周北京二手房成交价回落 西城区环比涨幅领先

　　阳春三月，各方热炒多时的北京楼市“小阳春”成色到底几何？4月1日，市场监测机构发布的相关数据显示，存量房交易为主的北京，二手房交易量与房价在一度回暖后，3月下半月均有所未落。

　　链家数据显示，从市场成交量看，3月北京链家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。从价格看，3月北京二手房成交均价61420元/平，比2月上涨2.5%。3月高单价中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点，扩大均价涨幅。

　　不过，从短期来看，这种态势并未持续。链家方面表示，从短期看，3月4周的周度交易量持续环比下降，同时月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，这种升温主要是季节性因素导致。第一，今年的环比增幅与2018年同期相当，与2015-2016年市场较热时相比，今年3月市场同比回升力度相对温和。但从周度数据来看，3月4周的周度交易量持续环比下降，表明市场节后快速升温的势头并没有持续。

　　而从区域来看，中国房地产业协主办的中国房价行情软件则显示了北京各区近一个月以来的二手房交易状况，截至4月1日，北京各区楼市出现分化。

　　其中，西城区、东城区和海淀区以132577元/每平方米、106550元/每平方米和89480元/每平方米的价格位居前三位。

　　而从环比涨幅来看，北京十六个行政区，有10个环比上涨，6个环比下降。其中西城区以3.57%的涨幅位居第一，而石景山区、房山区和东城区的环比涨幅同样超过2%。而环比跌幅最大的则是平谷区、顺义区和门头沟区，分别达到了1.94%、3.82%和4.84%。

　　分析人士指出，2018年下半年以来北京新房供应量充足，但位置主要集中在郊区，对郊区的二手房市场造成影响，而西城区和东城区等核心区，前期受调控影响较大，价格回调明显，随着刚需和改善型需求的逐渐复苏，核心区存量市场在近期逐渐开始回暖。

　　许小乐强调，在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整，全年交易量呈现前高后低的态势，3月份的交易量有可能是全年的最高点。