上海二手房指数报告 二手房指数 房产之窗网 二(2)

持平板块较上月增加5个。一些区域涨跌互现，如徐汇淮海西路、长宁仙霞，普陀真如整体走平，区域内500万左右的二室户房源价格上扬，800万以上房源由于需求减弱则略有降价。青浦朱家角、松江新桥等外围板块交投稳定，房价延续走平。

下跌板块平均下跌0.33%，跌幅环比缩小0.01个百分点。下跌板块较上月增加4个，为16个，市区占比过半。市区虹口江湾镇、普陀甘泉宜川、静安彭浦、杨浦鞍山分别下跌0.41%、0.37%、0.34%、0.16%。新兴城区如松江泗泾、嘉定丰庄、宝山大场、浦东唐镇分别下跌0.47%、0.35%、0.27%、0.25%。抽样显示，持有售后公房的部分刚改客，把瑕疵房源降价快速出手，以保证置换衔接顺利，降价幅度多在3%-5%，置换方向多为居住地附近的新兴城区板块次新房。而这些区域的次新房价格维持上涨，显示上涨行情下的分化表现。

上海二手房指数办公室认为，二手房成交速度加快，全市呈现轮涨格局。最后一周成交激增，新兴城区表现抢眼。市场在向上行情中分化，中高档房源出售周期拉长，刚需、刚改客选择远郊增多。

值得注意的是，这一轮上涨行情，使得上海滩难觅价格洼地。局部市场显示高房价正在进入适应期。被称为传统旺季的"金九银十"即将到来，实际上楼市火爆早已打破七、八月传统淡季。成交量支撑的房价，未现后市拐点征兆，涨幅或收缓。
（上海二手房指数办公室）

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