春节过后楼市回暖 二手房市场逐渐活跃

春节回来后，大家也陆续开工了，年前清闲的房屋中介们，如今也忙了起来，电话不断，看房的客户也不少。其实，对于房地产市场来说，每年春节过后市场活跃度都会有所提升，到底今年情况如何呢？让我们来看记者的调查。

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近日，记者在朝阳区走访市场，看到了中介门店热闹的场景。听工作人员解释，如今看房的人从之前的每天平均不到三个到现在最高的十个，数量明显增加了不少。记者探访的朝阳区的双井区域，属于商品房数量较多且房源类型多样的热门区域。

相关数据显示，从2018年10月开始，北京二手房成交套数从9000套左右上升至12月份的11000套左右，2019年1月份稳定在10000套左右。受春节假期的影响，2月份成交量在6000套左右，但与去年同期相比后期升温较快。随着春节假期的结束，北京二手房市场活跃度明显上升，单日成交量更是保持在千套左右，由此可见，今年二手房市场从去年12月份开始便已经开始回温。

成交量增加，房源挂牌量上涨，可见，目前北京二手房市场的挂牌量和成交量成呈现双涨的现象。那么，在这一环境下，房价又是何走向呢？

合硕地产首席分析师郭毅：从目前二手房市场的这种状况来看，成交量的升温其实并不会对价格产生很快的一个传导作用，供应量增加之后，对于整个二手房市场它的价格的一个稳定和平抑能够起到非常有效的作用。

由此可见，房源供应量和成交量的同步增加，起到了平抑房价的作用。同时北京各区域的市场活跃度以及成交户型方面也有所不同。

合硕地产首席分析师郭毅：从目前来看，北京二手房的成交其实还是集中在京西南板块，包括大兴、丰台，然后包括房山这些区域，另外一个层面就是二手房在东部区域的成交依然保持着一个火热的局面，包括朝阳这样的一种老牌的这种二手成交的一个大行政区，它在今年以来成交量依然保持在一个相对主力的一个状态下。那么从成交的这种户型产品来看，我们看主要还是以一居两居这样的这种90平米以下的小户型为主。

从数据上来看，一月份朝阳、丰台和海淀的二手房成交量位列前三，分别是2517套、1130套和1071套，均突破千套。

合硕地产首席分析师郭毅：北京二手房市场其实在春节之后很快就出现了一个反弹的一个迹象。但是从成交价格上来看，其实并不会很明显的作用到这个价格的上涨上面来。所以，我们看到成交量升温其实只是让市场的活跃度更加的提升，那么但是从价格的这种稳定性来说，还是应该会在长时间内持续保持的。

从春节之后的二手房市场活跃度来看，北京二手房市场已经进入回温状态，甚至出现了“小阳春”提前到来的现象，究其原因，专家也给出了自己的看法。

合硕地产首席分析师郭毅：最主要的原因第一是整个二手房的价格其实在去年的年底有了这种下调的这种状态，房主让步的空间在加大，所以造成了对于二手房成交的拉动起到了一个一定的收效。另外一个层面上来说，因为从去年开始，全国整体的这种货币政策保持着一个趋向宽松的一个状态，那么对市场释放的这种流动性也是非常的大。所以我们看房贷的利率出现了一个明显的下行，同时对市场的信心也形成了一个向上的拉动。使得北京部分的购房者开始进入到购房选房的这样的一个行列里面去。

由于2018年年底二手房价格下调，使得买卖双方议价空间加大，二手房的价格优势凸显出来，同时宽松的货币政策也推动了二手房市场的提前回温，因此，大量刚需以及刚改人群投入到购房行列中去。对此，专家也给购房者提出了一些建议。

合硕地产首席分析师郭毅：春节之后我们看到北京房地产市场的这种小阳春提前到来，对于我们目前刚需和刚改的购房者来说，其实也进入到了一个适时出手的合理时机，如果再等下去可能会有好的项目或者好的价格出现，但是可能我们购房者计划选择的这种好的产品可能被别人买光了之后，自己就买不到合适的产品了。所以在当前这个状态下还是应该选择合适的时机，去适时出手，这样才能在好项目好产品的基础之上，选择到一个更合适高性价比的产品。

春天的脚步在一点点临近，这是个万物复苏的季节。通过这期节目我们发现，跟去年年底相比，如今的北京二手房市场活跃了许多，交易量和挂牌量均有所提升，但房价并没有出现明显的波动，因此，对于刚需以及刚改的家庭来讲，是个值得出手的好时机。