东莞二手房个税大降？多地住房减税降费密集推出 政策动向市场影响全解读(2)

　　张大伟认为，这些税费，除了契税是所有房产都有外，其他税费并非全部房产都有，目前各地减税主要减少的是增值税附加税部分减半，对市场影响有限。只有东莞等个别城市个税有所调整，之前执行的是差额20%征收个税，最近调整到按照2%征收，对二手房交易影响较大。

　　“不论是房地产税的落地，还是从房地产市场长效机制看，减少交易环节税费，增加持有环节税费都是趋势。”张大伟说。

　　不过，张大伟指出，全国大部分城市二手房纳税均是阴阳合同，实际纳税额远远低于应纳税额。从最近的各种减税政策看，实际减少的税费有限，但在最近市场有所波动的情况下，减税会被认定为调控政策的松绑，对于市场来说，减税对市场的影响更多体现在心理层面上。