遇到低价二手房警惕其中门道深

[摘要] 二手房交易中,与购房者接触最多的是中介。近些年来,二手房市场各种套路让一些初入楼市的购房者叫苦不堪。如今,随着市场的不断整顿和购房者意识的不断提高,岛城的二手房市场整体呈现平稳良好的状态

二手房交易中，与购房者接触最多的是中介。近些年来，二手房市场各种套路让一些初入楼市的购房者叫苦不堪。如今，随着市场的不断整顿和购房者意识的不断提高，岛城的二手房市场整体呈现平稳良好的状态，但3·15消费者权益保护日到来之际，记者还是想给大家说说这些套路，以此提醒大家购房时谨慎对待，以防上当受骗。

虚假房源：低价挂牌吸引购房者，人来了再坐地起价

在网络化的大背景下，购房者足不出户就可以在第三方平台上查找二手房房源。而这些房源的来源可能“五花八门”，有的是二手房房东自己发布的，有的则是二手房中介发布的。如果第三方平台缺乏相关的审核机制，就容易被一些虚假房源发布者钻空子。

2018年6月，市民小傅从某知名二手房平台上，相中了一套位于台东片区的二手房。这套房源建筑年代为2000年，建筑面积约为66平方米，网上挂牌总价131万元。“那段时间我在附近看了不少房子，2000年左右同一户型的，均价基本在21000元～22000元／平方米，但这套房子均价还不到20000元／平方米，总价便宜了十几万元，我立即联系了中介，约了看房。”让小傅没想到的是，电话联系时，对方称房源还在，到指定时间去看房时，中介立马改口称“房子刚被人买走了”。“我当时觉得很生气，但也没办法。中介就又给我介绍了同一小区的其他房源，虽然户型和面积差不多，但要多出七八万元，最后因为着急入住，我也就买了一套。现在想来，很可能是个套路。”小傅说。

案例分析：一位从事二手房买卖多年的中介陈经理告诉记者，这种情况在一些个人中介处比较常见。“以小傅那套房源为例，可能实际成交价也要140万元左右，但他们通过这种低价挂牌的方式吸引准客户来，等客户来了，要么说是房东临时要涨价，要么就说房源没了，给推荐其他同类房源，但价格高一些。一般情况下，客户只要相中了房源，再加几万元也就勉强接受了。”陈经理提醒购房者，在网上搜索房源时，如遇到价格异常低的，最好留个心眼，不要因为贪小便宜而吃了大亏。

低收高卖：中介赚取差价，购房者被蒙在鼓里

从事二手房买卖多年的中介姜经理告诉记者，目前市场上还有一种二手房交易黑幕也比较常见：与买卖双方商定的总房款不同，中间的差价最终便进了中介的腰包。

“我之前工作的门店旁边有一家中介门店，里面的几个中介，比较擅长用这种方式。举个例子，有一年年底，一房东急需用钱，就想赶紧把手里一套房子转手卖掉，他的心理预期价是140万元。当时这家门店的一名中介，就立刻找到了一名准客户，对买家报价145万元。签订合同时，他对房东说，买家不想交中介费，所以他卖到145万元就可以赚出中介费了；他对买家则称，145万元是房东的心理承受价。”姜经理告诉记者，这种情况下，房东只要能拿到140万元就可以了，并不在意多出那5万元进了谁的腰包；而买家则被蒙在鼓里，以为总房款就是145万元。

案例分析：姜经理表示，还有一种模式，是不良中介分别与买卖双方签订单边合同，两份合同的总房款是不同的。“这种情况具体如何操作，我们就不清楚了，但所赚的差额，也都是进了中介的腰包。这样的中介一边收着中介费，一边赚取着差额，扰乱市场秩序。建议购房者擦亮眼睛，不要助长这种风气。”姜经理说。