炒房三代，终于凉了!(3)

　　2016年，被派回老家南京（楼盘）工作的波哥，继续把炒房发扬光大，操作方面早就驾轻就熟，抵押套现父母的老房继续买，为了摇号买房名额，不惜借用亲戚的买房资格。

　　同年，房价四小龙之一的南京，行情爆发。不得不说，波哥的运气真的爆炸。我称赞他既有运气又有魄力。

　　波哥却说有魄力是源自于自信，对房地产了解太透彻了，所以敢。

　　两年时间，在深圳，南京，包括与暗网炒房团多地集中扫荡，反复操作了十几次，房产13套。

　　波哥身家翻了几十倍，百余万开始，一通操作猛如虎，资产累积超过2000万。

　　那时候，他的父母和我一样觉得不妥，每月十来万利息钱，以贷养贷，可不是开玩笑的事情。波哥却是司空见惯，说他在圈里只是小玩家，像他这样的情况在他们圈里遍地都是。

　　他告诫我，人可以屌丝，但思维不可以。老老实实上一辈子的班，最多挣出来大城市一套房。而他现在，挣到了几辈子的房。对于屌丝来说，能发财的路除了买房，都写在刑法里了。

　　其实，波哥的春风得意只持续到2016年10月。该月，深圳祭出大招，史上最严限购政策出台，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，二套房首付七成，市场成交量应声大幅下滑。

　　很快，房价降了一点，波哥陷入焦虑，资产全是靠负债堆积起来，月还十数万，一旦楼市下行，资金链断裂就将万劫不复。

　　唯一让他坚持下来的，只是暗网的信仰：楼市不死，2018年还有一大波行情。

　　然而2018年，调控没有放松过，“房住不炒”频繁被提及，7月底甚至出台问责制调控，打压房价成为了主旋律。

　　人的时运终有背离的时候，2018年底，一个叫钱宝网的集资平台暴雷。这个平台深耕南京七年，流水超500亿。

　　再一次酒场上，这次波哥没有了笑容，而是喃喃自语，炒过了炒过了，资金链撑不下去了，唯有一条路，卖房降低债务。

　　可屋漏偏逢连夜雨。2018年，本就内有高层再三强调“房住不炒”，现在又多了，气势汹汹的“毛衣战”。

　　楼市行情从夏季跳过了秋季，直接进入了凛冬。

　　波哥被迫走上卖盘求生的路。但他发现想出掉手上房源太难了，主打新房市场的地方，二手无人问津，要想迅速出掉，得打骨折，再加上税费和资金成本，甚至亏损，根本没法卖。

　　资金链是命根子，为了快速回笼资金，只能以低于市价10%的价格卖掉了深圳的房子，南京的实收价，折扣更大。

　　优质的房产卖掉，还得拿钱去还三四线城市的房贷。他说他觉得暗网里讲的对，三四线房价低，没有下跌的空间，安全，可以等等行情。

　　时至2019年秋季，两年没等来行情的波哥，彻底崩溃了。

　　“不行的话，大不了当老赖，房子都给银行”。财务自由的梦，终于被狼狈的月供滋醒了，波哥说他不是温州炒房团，没有多少民间借贷，不会傻到跳楼。

　　然而最后一次见他，蓬头垢面，苦笑着说，这辈子，结婚6次，离婚6次，圆满了。

　　4

　　最后

　　炒房1.0时代，潘石屹说，炒房，那得跑得够快。

　　炒房2.0时代，温州炒房团组团教学：炒房，你得熬得住寂寞和寒冬。

　　炒房3.0时代，波哥说，风光时坐拥千万，失败了媳妇儿也得赔进去。

　　炒房4.0时代，我想说：“这是玩命的活儿。”

　　楼市跌宕二十年，让无数炒房客成为创富神话。但在未来，这种概率会大大减小，如果对自己，对楼市，对杠杆认知不够，千万不要高杠杆炒房，很容易把一辈子搭进去。

　　要记住，蒙眼炒房的时代彻底结束了，房产用来投资跑通胀还行，至于暴富？

　　那要多做梦。

（责任编辑：常丹丹 HO016）