北京二手房源年末大降百万 业内人士:“楼市迎拐点”为时尚早(2)
2019-12-09 20:38栏目:商业时尚
“最近真的是普遍降价,特别是那些着急用钱的业主,降得格外狠一点。”对于这波降价,经纪人给出的原因都是临近年关,小部分业主急着卖房套现,再加上购房人已经形成的观望情绪,“现在想卖掉房子,主要就是价格得低一些。”
楼市调控并未放松
价格的下跌促进了成交。11月25日到12月1日,北京二手住宅成交了3337套,环比上涨13.97%。随之而来,有经纪人宣扬楼市拐点已到,再不出手就将错失良机。拐点真的来了?多位业内人士给出了否定的答复。
从政策层面看,北京楼市调控并未放松,特别是在“认房又认贷”的限制下,改善型购房人买房最低需6成首付,“卖一买一”连环单的成交难度依然较大。从市场层面看,随着限竞房的供应在2019年达到高潮,对二手房市场也产生了明显的分流。“实际上,与限竞房总价接近的二手房不降价恐怕很难卖出去。”在北京中原地产首席分析师张大伟看来,价跌会带动需求的释放,预计12月北京二手房成交量会有所上升,但说拐点到了为时尚早,“至少从目前看,房价上涨的动力依然偏弱。”
尽管被推荐了不少降价百万元的房子,但王女士说,由于自己的房子还没卖出去,再买的可能性也非常小:“谁手里也没有七、八成首付的资金,别人卖给我难,我卖给别人一样难。”