房企武汉拿地玩法悄然转变，已有34宗地块采取预申请制度

楚天都市报11月10日讯（记者朱泽）上周，武汉中心城区五宗地块开始接受预申请，广受关注。

事实上，自今年3月份武汉土地交易中心发布第一号预出让公告以来，截至目前已有34宗地块采取预出让规则出让，全部位于中心城区，其中不乏地段绝佳的住宅土地。

何为用地预申请？对于房企和普通购房者而言，影响几何？

34宗优质地块寻实力买主

今年3月22日，武汉土地交易中心发布第一号国有建设用地使用权出让预公告，位于江岸滨江商务区的一宗地块，成为武汉“用地预申请”模式的首宗地块。

何为用地预申请？即国土部门提前公示未来一段时间内的供地计划，单位和个人对地块有使用意向的，可提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格。该单位应参加竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格。

楚天都市报记者梳理发现，34宗地块均位于中心城区，且大部分地段绝佳。如按照编号来划分，1号地块位于汉口滨江国际商务区五期，2号位于武昌徐东大街与中北路交会处，34号位于武昌石牌岭路与工大路交会处。

业内专家介绍，与目前主要采用的挂牌出让形式不同，这些预申请地块可谓是“地找人”，即如果有意向竞买人，就可以根据其意图、要求对供地方案和交易条件做出调整，然后进行正常的挂牌出让流程；如果没有，则不进行挂牌。

土地市场将更加理性透明

对于预申请制度，武汉市国土部门表示，该模式旨在全面了解需求状况，合理掌握供应规模和节奏，方便意向竞买人及时掌握土地出让有关信息。

业内人士指出，究其原因，随着政策调控不断深化巩固，房企拿地更趋于理性，楼面均价及平均溢价率呈下滑态势。

而今年以来，银行对房企信贷申请的门槛及监管进一步收紧，不少房企融资受限。与此同时，房企资金回笼周期加长，“钱紧”难题困扰着不少开发商，这也影响了房企的拿地情绪。

业内人士分析，采用预申请制度，既不会因无效挂牌浪费时间和资源，也可避免因土地流拍影响市场预期。数十宗土地采用该制度表明，武汉在土地出让方面越来越科学、透明，开发商也应适应这种变化，量力而行。

而对于普通购房者来说，土地市场的透明、稳定，直接影响着“面粉”的价格和品质，传导至楼市，有利于稳定市场预期。