百余特价房单价降近2000元引发业主维权 江西赣县住建局叫停

3月4日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局（以下简称“赣县住建局”）向全区房地产开发企业下发了“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

从2018年下半年开始，“一城一策”的步伐更加趋紧。此次赣县住建局发布该通知，无疑又一次引发业界讨论。《华夏时报》记者第一时间联系了赣州某中介机构人员张先生，其表示，此次住建局发布该通知的第一导火索是嘉福原山著在3月1日推出了一栋100多套特价房，比此前便宜了近2000元/平米，由于优惠力度过大，且特价房源较多，引起了前期“高价”购房的业主维权。

推出100多套特价房

据了解，此次并不是嘉福原山著并不是第一次做特价房，只不过这次的量比较大，优惠力度比较猛。克尔瑞调研显示，春节期间赣县区楼盘营销活动便相对较多，多为刚需刚改项目推出返乡置业的活动，例如云星公园大第项目每日都有一口价特价房上线并且均价基本能优惠1000元/平米，总价最高优惠能达到10万元，甚至在首付上还能做一定“手脚”。同板块内嘉福原山著项目亦使用差异化推售营销打法，付款方式享受阶梯性优惠。

从中介发布的春节期间嘉福原山著的特价房价格表中发现，当时在售的6号楼，推出的特价房单价不超过7000元/平米之间，单价比原先的价格便宜了一千多，不过此次特价房源多分布高楼层或低楼层。

张先生告诉记者，此次嘉福原山著推出的特价房是11栋，单价6000余元/平米，比此前的8000余元/平米便宜了近2000元。由此引发了先前的业主因价格差价而维权的事件。同时，在贴吧名称为“赣州吧”的一条名为“赣县嘉福原山著交流贴”中一位自称嘉福原山著5栋业主表示，在2018年5月份，嘉福原山著的均价为8500元/平米。而另有网友表示，2019年3月份加推的楼盘价格却是5999元/平米起。

《华夏时报》记者在赣州市房地产管理局查询得知，嘉福原山著的11栋共有120套房源，其中108套房源面积为144平方米的四房两厅，12套低层房源面积在130平米左右。按单价比此前便宜1500元/平米来计算，一套144平米的房子，比之前便宜了21.6万。

在此阶段推出大批量特价房似乎情有可原。据克尔瑞研究中心春节调研显示，春节期间赣州市约60余个商品住宅项目在售，售楼处普遍为初二、初三开始上班，部分销售情况不佳的项目每天都有人值班，众多楼盘“不打烊”但到访客户寥寥无几。据年前大年29、30和年后初三、初四调研楼盘客户量来看，年前年后并无差异，所访项目均低于5组，客户到访量明显不如去年同期，市场观望情绪非常浓重。同时，春节期间赣县嘉福原山著去化率降30个点，日均到访量低于5组，普遍预期房价将回调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，该政策体现了此类城市市场降温的情况下，针对部分房源政策积极进行调整。当然政策思路也还是不变的，即市场需要稳定，停止特价房不代表不管控房价，后续房屋销售市场的秩序依然会整顿。

特价房暂缓备案

据赣州市房管局工作人员透露，该局已经下发一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。而关于已经购买特价房的业主，备案暂缓，具体如何操作会尽快下发通知。

“停止特价房销售”的通知中规定，所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局进行备案。

《华夏时报》记者3月6日致电售楼部，售楼部表示现在特价房已经没有了，目前在售的是9栋，面积为142平方米，带精装，均价为9700元/平米。

记者以购买“特价房”的业主身份咨询了赣州市房管局的工作人员，得到的答复是，现在正在介入核实开发商为什么会突然降价，到时候会统一答复。

而对于此次购房政策，严跃进向记者表示，此前执行的特价房政策，在价格方面引起了很多问题，比如说特价房销售容易引起很多业主不满，甚至特价房会成为内定房，也影响交易的公平。另外特价房的楼盘供应，也可能影响市场预期，导致其他住房交易比较困难。