任达华被刺伤 所涉项目或违规返租已延迟半年开业(2)

前三年的租金按固定金额大概100元/平方米的租金来算，已经提前预支，抵扣了购房款。李女士向《华夏时报》记者表示，租约从2022年1月开始，租金收取的方式则以业主和委托商“九一分成”的形式，业主收取当时租金的九成。

李女士表示，2018年年底已经收房了，但是目前还没拿到房产证。购房合同内注明，在交楼后720天内会拿到房产证，目前还在这个时间内。

据该业主介绍，在2017年3月购买商铺时，房子还在建，并不是现成的商铺。购房时便签订了返租的《委托合同》。而《华夏时报》记者查询到，我国建设部颁布的《商品房销售管理办法》第11条明确规定“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

此前购买深中国际装饰城商铺时，开发商对业主承诺，在2019年年初，商铺便可开业。同时，居然之家中山店去年7月21日在交付仪式上正式，其总经理韩国强也表示，对商铺在2018年年底提前开业很有信心。从去年7月21日，居然之家中山店宣布进驻，到现在整整一年，居然之家中山店比预计开业的时间延迟了半年。

深中国际装饰城副总经理林恩和居然之家中山店总经理韩国强2018年7月21日交付仪式上合影? 图片来源：深中国际装饰城官微?

业主李女士向记者表示，当初购买商铺时有一系列优惠，其中便包括可以提前支付业主三年的店铺租金。据李女士回忆，自己的一间37平方米左右的山铺，大概能有3000元/月左右的租金，三年的租金大概在7万元左右。这一笔钱已经抵扣了购房款。而对于目前商铺延迟半年开业，李女士认为，三年的租金应该是从2019年年初开始算的，这个延迟的情况应由承包商自己来负责。

据《华夏时报》记者了解，高价购买商铺，再立马出长期租给承包商，业主坐收租金，这种“售后返租”的情况在中山非常常见。

中山市乐8小镇、星濠天地、德信新天地等，皆是售后返租模式。而乐8小镇因开发商产权问题，业主购房两年多房产证办不下来，目前政府部门已经介入调查，对3名嫌疑人采取了刑事拘留强制措施；星濠天地房产证办下来但是目前商场营业情况并不乐观，业主月租收入难实现；德信新天地的业主也在维权……

但从今天的开业的热闹景象来看，虽然延迟半年多开业，李女士对目前商场的运营仍抱有信心。而此前购买乐8小镇商铺项目现正在维权退购房款的业主张先生就深中国际装饰城项目向记者感叹道，希望这回开发商是实实在在在做项目。

“类住宅”玩脱了 商办地块以后要咋整？ 香港中环写字楼租金全球最贵 远超纽约和伦敦

易眼看房