质疑虚假宣传重庆一楼盘百余业主拒绝接房

7月3日，联发龙洲湾1号门口贴着“延期交房公告”。刘政宁 摄

　　“赠送”的地下室变成了收费停车位，期待已久的屋顶花园也没了影，没有阳台晾衣服成难题……近日，位于重庆巴南区的联发龙洲湾1号B组团的多名业主向人民网反映，自己购买的房屋和购买时看到的宣传资料差距较大，质疑开发商虚假宣传。

　　该项目开发企业联发集团重庆房地产开发有限公司称，楼盘完工后经相关部门验收，已取得《竣工验收备案登记证》。如今，合同约定的交房日期已过，一期120余户业主却仍拒绝接房。事情究竟是怎样的，人民网记者对此事进行了深入了解。

　　下叠业主：

　　地下室、阳台成泡影

　　2017年底，市民李先生购买了联发龙洲湾1号B组团的下叠别墅。李先生说，当时，置业顾问、楼盘广告清楚地描述了“上叠享屋顶大楼台、下叠送百变地下室，而且上下叠都拥有大面积花园天地”。其中，购买一二层的下叠业主，还可享受“买两层变四层”。想着能赠送两层地下室，李先生很快就签订了购房合同。

　　今年6月，临近交房日期，李先生前往楼盘实地查看，发现自己所购房屋的一楼与地下室并没有连通，地下室被划线变成了两个停车位，还被告知需要付费购买。

疑似“样板房”（左）的2楼有阳台，业主购买的同户型（右）却没有。刘政宁 摄

　　开发商是否有过“送地下室”的承诺？7月4日，记者在主体为联发集团重庆房地产开发有限公司的微信公众号“联发龙洲湾1号”上看到，今年1月9日发表的《万海商圈 3Q幸福生活城》推文中提到：“地下室5.4米，联发|江山墅买两层变四层，自由创变、享受空间。”同时，还有“上叠享屋顶大楼台、下叠送百变地下室”等描述。不过，该文在记者查阅的次日已被删除。

　　不仅如此，同样购买下叠户型的张女士还为另一件事伤透了脑筋：二楼赠送的阳台也没有实现。“所有买下叠的业主，整个房间没有一个阳台，衣服洗了都不知道挂在哪里。”张女士为此十分焦虑。记者翻看开发商此前印发的户型图宣传册看到，二楼阳台有明确标识，并注明了该面积“不计价”。而在正式购房合同上，确实没有该阳台的存在。

　　上叠业主：

　　屋顶花园根本不存在

　　“上叠享屋顶大楼台。”2018年上半年，这句广告词让蒋先生下定决心购买龙洲湾1号的上叠户型。今年交房前，蒋先生到现场一看，发现上叠户型根本没有和屋顶打通，所谓的屋顶大露台完全不存在。“如果自行去打通屋顶，不仅违规，还会造成漏水等隐患。”蒋先生深感无奈。

从开发商此前印制的户型图可以看到，四楼露台和小卧室均有标注。刘政宁 摄

　　“除了屋顶花园，原先户型图上的四楼有一个卧室区域，却变成了‘朝天’的露台。”蒋先生说，宣传资料上注明在一楼设置的“上叠庭院”，也存在面积大幅缩水的情况。

　　记者了解到，龙洲湾1号楼盘共有房屋20栋，共288户。除了以上问题，有业主还认为小区存在地下车库漏水、未设置无障碍通道等问题。

　　收到业主的问题反映后，6月18日，联发重庆公司曾以书面形式回复了业主的疑问。《回复函》提到：“联发龙洲湾1号一期项目售房部的沙盘模型仅为展示楼栋布局、道路及周边环境所需，我司已在售房部向买受人明示模型与实际建设成果存在差异，仅供参考，最终交付以政府相关部门批准文件及双方合同约定内容为准。在补充协议中，我司也强调过沙盘、楼书以及其他宣传资料及图片，未列入合同内容的，出卖人与买受人之间的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定为准。”

　　6月27日，在距交房日期只有3天时，联发重庆公司以“因现场环境原因导致原定交房时间延期”为由，给一期B组团业主发送了“延期交房公告”，并明确提出愿意按规定承担违约责任。

　　开发商：

　　房间和阳台搭建费用需自行承担

　　针对业主反映的这些问题，7月5日，记者采访了联发集团重庆房地产开发有限公司总经理助理刘明。刘明表示，在销售时，置业顾问确实说过地下室的层高为5.4米，这个高度完全可以“一层变两层”。但是，并没有人承诺过这个地下室是免费赠送给业主使用的。此前部分业主缴纳的所谓“车位费”，只是预约金，用作优先选购车位之用。