希望你看完这份炒房指南，再决定要不要在东南亚买房(3)

　　在掘金小分队所考察的项目当中，大部分都可以包租，期限在2年到3年不等，其中还有一些在前三年可以作为酒店出租。还有一些项目开发商也可以提供托管服务。

　　经过掘金小分队的考察，目前金边租客来源包括但不限于：

　　周边各省来到金边的柬埔寨人；

　　世界各国来到金边的政府工作人员；

　　驻外企业高管；

　　外籍教师；

　　就读国际学校的外籍学生家庭；

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　　为什么是这些人呢？有两点背景需要清楚。

　　第一，目前金边楼市只是一个新房市场，二手房市场还不成型。目前进入市场流通的公寓只有2万套左右，即便算上两年后的交房潮，整个金边可供销售的中高端公寓也不过4万套左右。而根据柬埔寨央行的数据，金边的外国人就接近20万人。

　　第二，“学区房”在中国和东南亚是两种完全相反的概念。中国是先有了房子才能在附近就读学校，金边没有依据住所划定学区的政策，而且学校一般都是走读制，所以学校周边的房子就很抢手。

　　至于出租期间的额外费用，备受关注的就是物业管理费了。掘金小分队经常受到这样的灵魂拷问：东南亚的物业费为什么这么贵？

　　国内一般超过2块钱/平的物业费，大家就开始喊贵了。但这个价格的物业费，放在全球主要国家和地区，还真是算很便宜了。

　　东南亚的物业费，一般在10块人民币/平。因为它们提供的服务和配套设施，与国内的小区差别还是蛮大的。

　　泳池、健身房、活动室基本是东南亚公寓的标配了，有些公寓大楼里还配有儿童活动室、家庭聚会厅。只要是业主或者租客，就可以免费使用。冲这一点，就帮很多家庭省了一大笔去健身房和游泳池的会费。

　　（拍摄：震谷子）

　　而且，东南亚的物业管理费包含了物业维修基金，后期房子里的设施出现问题，物业可以免费维修。

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　　掘金小分队在金边考察期间，连续跑了近20个楼盘，根据单价、突出优势、房屋品质和后续管理方式，为大家总结出目前金边的top10楼盘：

　　排在前二的UV和半岛分别是2018年的销冠神盘，以及最佳室内外设计大奖获得者，不过UV的价格更低一点，相比同品质的半岛，性价比更高。

　　分列三、四位的两个楼盘就是作为北桥国际学校配套的“学区房”，甚至北园还是因为学校教职工抱怨没房子住才开建的。

　　排名较后的大部分都是中国开发商。并不是说中国开发商就不值得考虑，而是要多一份心眼，去到现场瞧一瞧，来买房的本地人多不多。太子和星汇两大开发商的优势也很明显，太子可以贷款，利用杠杆。而星汇在传统的富人区堆谷区，刚好符合在中心区上班然后回非中心区居住的欧美人生活习惯。

　　最后，划个重点，我们还有几句针对性的建议希望你能听听：

　　短期持有，关键在房价增值潜力。因此那些即将完成发展的地段就符合短期持有的需要，例如时下最热门的BKK1区域和钻石岛，以及传统富人区堆谷区。

　　长期持有，关键在稳定的现金流即租金回报。因此那些明确在未来一段时间内能得到发展的地段就可以被纳入考虑，例如政府已经发布规划，企业也已经进驻的鸭子岛和ING新城。

　　都说中美相争，东南亚得利，但机会越多的地方，风险自然也越大。如果你毫无规划地进入这个市场，你可能只能赚到别人的十分之一，甚至亏钱。如果你嫌麻烦，想一键买房，那也可以把这些研究工作交给专业的机构。

　　机会留给有准备的人，这句话我们都知道，不过如何做准备，才是真正的大问题。

　　欢迎添加文生丨智谷趋势（zgtrender003）进一步详细了解，备注：柬埔寨。