土拍之后 乐山楼市路向何方(3)

　　多种社区形态混搭

　　楼市更加“多元化”

　　“乐山楼市进入大盘时代！”近两年，随着大型项目频频登场，不少人认为乐山楼市已进入大盘时代。这一说法也引起了人们对于产品结构、房价高低、市场走向等多方面分析与揣测。

　　5月8日拍出的，位于青江新区113203.78平方米（合169.80亩）的［QJ（B）-15号］地块，显然具备“准大盘”的特点。地块西接乐山新兴商业体——嘉州新天地、祥瑞里，四面均有完善的交通体系，地理位置十分优越。最为关键的是，地块为至乐路（高铁站前大道）两侧仅余的大宗商住地块。业内专家建议：利用地块优势，统一规划建设成为综合性高品质社区，并且利用外围商业无缝吸纳周边“三站”过往旅客、嘉州新天地商户及游客等。

　　但是，仅从体量大小而言，并不能完全确定项目的品质走向。中心城区通江片区白燕路东侧的［TJ（C）-08-1号］地块，位于通江板块白燕路居住区区域，西接城市主干道白燕路和竹公溪绿化休闲长廊，南靠通江小学，北临五洲汉唐。业内专家建议：该地块项目可利用通江片区完备的教育资源和自然景观资源，充分发挥项目短平快的优势，开发中小套型为主的中高层洋房、学区房。

　　通江片区文星后街北侧的［TJ（B）-10-b号］地块则更为特殊。该地块与乐山万达广场仅一路之隔，因此该项目的经营性用房可享乐山万达商圈业态互补和人气资源优势，分享商业红利。作为本次特别推出的“带设计方案”的地块，在前期规划属性上就十分契合区域“20万人级以上”常驻消费的需求，以及在外围二次强化了与乐山万达广场等新生业态的体内外循环互动。作为与其一路之隔、遥相呼应的本地块，在未来的商业潜力值得期待。业内专家建议：开发者可尽可能放大地块的商业价值，将“商铺+写字楼+公寓”等业态进行复合型植入，打造优质的中小型综合配套项目。

　　电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华告诉记者：“首先，大型房企涉及的项目开发将有助于城市建设的多元化发展和城市建设品质的提升。其次，会使楼市竞争更加激烈。竞争促进本土房地产企业加强提升核心竞争力，有助于乐山房地产市场成熟。再者，一次土拍、不同规格的土地供应，从先期就决定了市场多元化的走向，相信在接下来的乐山楼市中，购房者们将在投资、自住、养老等不同需求层面找到对应的产品。”