新闻是有分量的

土拍之后 乐山楼市路向何方(2)

2019-05-19 18:47栏目:新闻

  青江、通江板块依旧是市场核心

  5月8日进行的土拍,当天推出的三宗地块为城镇住宅及商业零售用地。地块一位于通江板块白燕路居住区核心区域,周边生活配套完善、教育及环境资源丰富;地块二与乐山万达广场仅一路之隔,商业氛围已成熟;地块三地处青江片区规划的“一心五区”中的“一心”区域范围,资源丰富、交通便利。

  通江片区为嘉州片区门户,该区域以居住、文教功能为主,是我市重点打造的“商务文旅功能区”。区域内涵盖市级幼儿园、小学、初中和重点高中等完备教育体系,是目前乐山基础教育较好的资源集中地之一。随着岷江河堤长廊、竹公溪绿化走廊、九百洞湿地公园和市政休闲公园的陆续呈现,区域人居环境不断升级,其“人文”“生态”等优居属性日益凸显。随着万达集团、天立集团、富力集团、美的集团、领地集团和邦泰集团等国内大型房企入驻,通江板块已然成为极具发展潜力的区域。

  以万达、富力、天立、美的为代表的品牌开发企业进驻乐山城北,显然不是“巧合”。

  通江片区,处于岷江乐山段上游与右岸,背山面水,上游2—3公里内无工厂,宜居指数较高。既享城市绿心,又揽滔滔岷江,空气质量常年保持优良。岷江上游平羌小三峡自然景观、竹公溪生态湿地、九百洞湿地带来无限的自然风光。教育方面,这里也是市政府规划的科研文教居住区,教育资源丰富,拥有乐山一中、乐山七中、通江小学、乐山实验幼儿园等学校,完善了幼儿园到高中的全程教育体系。完善的教育配套资源,可以吸引大批居住者定居于此。再看交通方面,这里拥有繁华立体式交通体系,紧邻城市主干道——白燕路、乐青路、龙游路等发达路网,全城无缝对接,融入乐山广场与青江新区繁华都市圈;同时与高铁乐山站、乐山公交客运总站、乐山长途客运中心站距离近,交通通达。

  青江片区位于中心城区西部,青衣江东岸,东临蟠龙片区,南靠嘉州绿心公园,规划面积12.23平方公里。该片区以交通枢纽、市级商务、居住生活、休闲娱乐服务功能为主,是乐山重点打造的中央商务区和城市新中心,将建成以新型商业为特色的消费品牌功能区。经过数年的规划升级,青江新区已经成为中心城区较为成熟的新兴区域。

  焦点

  品牌进驻

  碧桂园连落两子 房企竞争加剧

  在本土房企“制霸”多年的乐山,在万达和世豪入驻后,后来者刚开始也寥寥无几。直到2017年富力在城北拿地,2018年天立和美的也在该板块落子。目前,富力尚悦居、美的珺御府、天立御景峰均已开售。此外,碧桂园也开始布局乐山,在峨眉山市、夹江县开展项目“碧桂园·峨眉华府”、“碧桂园·滨江府”。近两年,随着本地房企和外地房企在中心城区展开竞争,不少房企开始着眼于区县,但是作为全国一线品牌房企,直接进驻区县,确实需要眼光和决断。

  此次土拍的几宗地块经过一波又一波加价后最终成交,但楼面地价最高仅为3607.29元/平方米。与2018年5月30日中心城区通江片区文星后街南侧[TJ(A)-19-a号]地块4378.27元/平方米的楼面地价相比,确实低了很多。值得关注的是,这两宗地块的位置都在同一片区且极为接近。位置相近,楼面地价却相差近800元/平方米,这种现象也是楼市现状最为直接的表现。参与此次土地竞拍的碧桂园以12.61亿元连落两子,一宗位于通江、一宗位于青江,正式宣告入驻中心城区。越来越多外来房企入驻乐山,在为乐山人带来更加前沿的居住理念的同时,也将让乐山楼市的竞争更加激烈。