地市高热、多宗地溢价超100％，哪些房企抢地？(2)

因为房企一改以往在土地市场的谨慎态度，土地流标数量也在锐减。中原地产研究中心数据显示，截至日前，4月以来一二线城市土地流标只有31宗，累计2019年一二线城市土地流标只有128宗，同比2018年明显下降30%。

分析这一波土地市场又热起来的缘由，张大伟认为，2018年因为持续的调控土地市场明显降温，部分企业拿地较少。最近随着一些城市楼市出现复苏迹象，部分城市房地产市场出现小阳春，房企再次进入土地市场。

此外，张大伟表示，2018年房企销售依然刷新历史纪录，加上最近几个月部分房企融资难度降低，部分企业的资金压力有所缓解。房地产市场拿地看融资，融资难流标多，最近很多城市出现多宗之前流标的土地成交的现象，可见是融资缓解带来的市场活跃。

另有业内人士分析认为，土地市场在经历一段时间的沉寂之后，地方政府有着推地的意愿，而房企也有着强烈的补货需求，这种供需两旺的现实导致土地市场很快热起来。

不过，并非所有房企都能补货。张大伟认为，目前，房企的资金链分化比较严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量高价地的企业，最近拿地非常少。中型房企成为抢地的主流企业。如果没有立刻发布调控政策打击，这些热点土地城市的房价，很难不出现一波骚动。

上述业内人士提醒称，随着抢地模式的开启，土地市场溢价率不断走高，此时，房企不能好了伤疤忘了疼。要知道，直至目前仍有不少二线城市2016年成交的高价地在“睡大觉”，甚至有的项目正在亏本销售。房企在盲目抢地的同时，更应该知道需要承受的后果。

新京报记者 袁秀丽 编辑 武新 校对 李铭

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