非洲,这里的楼市比“鹤岗”更魔幻
如果告诉你,有一个城市写字楼的月租金回报达到85美元每平。你会猜测这样的城市是纽约还是伦敦?
其实都不是,这个城市叫拉各斯(lagos),估计99.99%的中国人都没有听过,位处非洲西部。
记得小时候,一本风行一时《彩图世界上下五千年》有着这么一个章节,至今让我记忆深刻。
西亚的腓尼基人,在2600年前,第一次完成环非洲航行。插画中种种不可思议的故事,至今留在我这个中年人心头,一片神奇的大陆,而这,也是非洲大陆的某种侧写。
神奇之中折射现实,动荡之间酝酿希望,而
这里,大概有所见过最魔幻的楼市了。01
虽然中非友谊长存,但这个距离我们万里之外的大陆,对普通人其实还是相对陌生的,更不要说楼市。
提及非洲楼市,主流的认知中,他应该是这样的。
或者这样的。
甚至还可能是这样的。
其实这些都不算错,非洲这片苦难的土地,长期的贫穷和动荡,被各种宣传强化后,印象已经相当刻板了,至少我们觉得去那边挑房子,差不多就是在“鹤岗”的感觉。
那对不起,如果你在北上广买不起房子,这里你很可能也同样买不起。
这是是东非塞舌尔,有的均价可以高达9000美元每平即约6万元人民币,这样算来,一套普通的两居室公寓,大概要支付约468万元人民币。而根据中国房价行情网最新的2019年3月数据,上海(楼盘)均价刚到5.21万一平。
但非要说赛舌尔是一个旅游国家的话,那么现在已被标为发展中国家的南非,主流城市的均价约为2.8万每平,而在中国,除了北上深之外,这个价格差不多也是其他城市当下的天花板了。
行走在夜晚的约翰内斯堡,你会错觉于南非第一大城市的梦幻。
假如你觉得还不够魔幻的话,法属留尼旺,一个非洲中等国家,均价约1.52万每平,差不多是国内强二线成都楼市门槛了。
但这仅仅是明面成本,冰山之下,在留尼旺购房,新房要交高达44%的税费,同样在南非,沉没成本是28%。
只能感慨,至少以我们的标准,非洲人民有钱的魔幻程度,超出我们的想象。
02
其实非洲这些年经济发展远比大家认为的要好。
根据好旺观察提供的报告,我看到了一个很出人意料的数据,就是非洲的中产阶级目前占比。按非洲发展银行的调查,有消费力非洲中产阶级已达2.6亿人,占了非洲总人口的20%。
也就说非洲确实出现了一批有真实消费能力的群体,而
中产阶级的涌现往往意味着城市化崛起。非洲发展银行统计中,这些人平均每日要消费总额4亿美元。瑞贝卡,世界最大假发制造商,作为他的小微股东,三鱼经常在店面,内心强大的观察各种妹纸来试假发。但几千一顶假发,让出没各种高档商场妹纸,都面露沉疑。
瑞贝卡财报显示,出口依然是他们极大的比重,非洲是最重要那个,仅18年上半年,就向非洲出口了约100万顶假发。