禁止房子降价促销，就能让房市回春？

禁止房子降价促销，就能让房市回春？

2019-03-07 16:29 来源:点牛集团 限购 /房地产 /房价

原标题：禁止房子降价促销，就能让房市回春？

近日，江西省赣州市赣县住建局，向开发商下发了一份通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。我的第一反应就是，这是要禁止房子降价促销呀。

据媒体报道，这次赣县要求所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

也就是说，售价低于了此前申报的预售价格是不允许的。现在，通知前未能网签的特价房源，已经无法销售，因为无法通过网签审批；房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案，但有个原则是，该备案价格不得低于同类型住宅2月的售价，这是赤裸裸的限制房子降价呀。

为何会限制房企降价销售呢？据悉，赣县是赣州下面的一个小县城，赣县的楼盘基本上都是七千多八千多。对于一个普通县城来说，七八千的房价，确实已经很高了！限制防止减价好处是明显的，一方面可以减少“维稳压力”，另一方可以继续维持房地产市场的虚假繁荣，土地好卖，财政收入也会充裕一些。

其实，这已经不是第一次出现地方阻止开发商降价的情况了。去年11月，合肥被爆出有楼盘降价6000元销售，后来被有关部门领导视察后，房价反而又涨20%的奇葩事。今年2月份，邳州也出现了这种事，被说成个别楼盘低价扰乱市场，不正当竞争，销售价严重低于备案价。面对停办相关楼盘许可证的威胁，开发商最后只能无奈妥协。

关键是，限制下跌会有用么？个人认为是限制不住的，甚至会适得其反。房价上涨时候，限价限购没起到效果；降价的时候，限价限售同样也起不到效果。

三四线城市及小县城，你不让开发商降价卖，他卖不动咋办呢？这不是强人所难吗？虽然最后可能只会拖死一批不会变通的开发商，有些开发商还是有办法的！不如开发商成立金融公司或用虚拟个人，把手上的房子以备案价价接走，然后转成二手房再进行降价销售。目前市场上的行政手段，还管不到二手房的降价行为。

如果出现这种现象，市面上的二手房源供给将大幅上升。这样的二手房主动降价销售，将严重的影响三四线房产持有者的预期，这样房价可能下跌更快。毕竟，大家手里的房子是按同区域成交量估值的。

对开放商来说，政策越是不让他降价回款，开发商现金流就越是困难。开放商也不傻，在库存处理掉之前，他们不会再去拿地了。

其实，棚改渐停之后，三四线房价就失去了上涨的动能，开始掉头向下了。从去年10月份开始，三四线城市的降价拐点来了。在三四线持有多套房子人，还是尽早趁着预期还没有凉透早卖为好，毕竟套现出来的真金白银才是你真正赚到的钱。