外资PE抄底北上广深：90天300亿买8起商办写字楼(3)
2019-04-03 04:48栏目：新闻
最近两年，黑石在亚洲市场尤其是中国逐步加快了投资速度，而且一改以往收购“烂尾楼”的做派，更倾向于大都市的中心地带的购物中心和写字楼。
在2018年，黑石集团以12亿美元（约合82.75亿人民币）收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼。据丰树官网披露，上海怡丰城是丰树在中国单体投资额最大的项目，总投资约50亿人民币，2017年5月正式开业。
图：上海怡丰城
而在刚刚过去的2月份，黑石集团以4.8亿美元收购美国塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。其中，西安和郑州熙地港购物中心均位于城市CBD商务核心区，2018年度销售金额均在10亿元以上。
在投资策略上，黑石一直信奉 “Buy- Fix- Sell”的投资理念，即收购价值低估的物业，通过资产管理提升物业价值，然后出售退出。黑石最出名的案例当属收购希尔顿酒店，从收购到彻底退出，黑石在11年间获利140亿美元。
图：黑石旗下基金的投资回报率（来源：黑石年报）
在投资回报率方面，根据黑石最新一期财报，BREP欧洲Ⅴ期基金毛内部收益率（GIRR）高达29%，净内部收益率（NIRR） 达18%，BREP全球Ⅱ期基金毛内部收益率（GIRR） 也能达到9%，净内部收益率（NIRR）达8%。
看来，PE收楼还真是门好生意。
PropTech研习社? 文|Ellie
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