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房子难卖开发商急了:赣县特价房促销,监管出

2019-03-30 06:13栏目:新闻

房子难卖开发商急了:赣县特价房促销,监管出手了

2019-03-07 21:23 来源:赣州微资讯 买房 /房地产 /房价

原标题:房子难卖开发商急了:赣县特价房促销,监管出手了

目前,多地房地产销售乱象正面临严厉打击。

1,江西赣县住建局发通知:停售特价房,价格不低于2月份;

2,江苏邳州降价房企被约谈;

3,浙江一楼盘"买房抽奔驰" ,被监管部门叫停罚款20万;

……

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局一纸紧急通知,叫停了区内所有“特价房”销售,且自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

当日下午,记者向赣县区某在售楼盘咨询价格时,其销售人员竟然在网上公示价格的基础上,把卖价直接上浮了800元/㎡

房子难卖开发商急了:赣县特价房促销,监管出

赣县区住房和城乡建设局发布的通知(图片来源:受访楼盘销售人员提供)

紧急叫停“特价房”

江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局通知称,“为维护房地产市场健康稳定发展,我局对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。”

整顿内容具体为:

1,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

2,自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

3,所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

关于该通知的真实性,记者从赣县区住房和城乡建设局相关工作人员处得到确认,目前辖区所有房企均按照通知要求执行。而关于更详细的执行细节,该局综合股拒绝向记者透露。

房子难卖开发商急了:赣县特价房促销,监管出

图片来源:摄图网(图文无关)

当日下午,记者向赣县区部分楼盘核实销售价格时发现,大部分楼盘仍按照公开价格进行销售。而距离赣县区中心区域较远的某楼盘,在不同的购房平台上公开均价为5300元~5400元/平方米。当记者向该楼盘置业顾问咨询价格时,其表示,“网站上公开的价格已经不能卖了,现在的均价是6200元/平方米,近期都不会推出特价房。

赣县区为何出手整顿特价房?当地特价房的情况又是如何?从记者初步调查来看,在赣县区,楼盘打折优惠普遍存在。特别是近日赣县一楼盘出现集体维权事件,据@赣州地产头条 微博网友评论起因是因为房企打折,高价买入业主不乐意跑去闹了,

房子难卖开发商急了:赣县特价房促销,监管出

3月6日,记者在某房地产网络平台上,看到位于梅林湿地公园的鑫泉·书香苑,推出新春优惠价6468元/平方米,该项目在2018年10月3日开盘时的均价为7500元/平方米。新京报记者通过电话从销售人员那里了解到,实际销售均价为7000元/平方米。6468元/平方米的优惠价格也有,但仅限于大户型。

而位于赣南大道的保利嘉福·领秀山楼盘信息显示,均价为7500元/平方米,但有9重新春巨惠。新京报记者通过电话从销售人员那里了解到,春节的优惠活动至今仍在延续。但具体优惠只有到了售楼处才能告之。据销售人员称,优惠幅度不小。

众所周知,房价一直是房地产市场最为明感的话题,此次江西赣州市赣县区针对特价房进行管控,引起市场的关注。

在楼市淡季或者下行周期,特价房一直是房企促销的口头禅和降价的借口。而所谓的特价房也包括那些折扣和优惠力度较大的房源。

易居地产研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为,“从通知内容可以看出,此前执行的特价房政策,很可能在价格方面引起了很多问题,比如说特价房销售容易引起很多业主不满,甚至特价房会成为内定房,也影响交易的公平。另外特价房的楼盘供应,也可能影响市场预期,导致其他住房交易困难。”

而对于此项政策背后的信号意义,严跃进认为,对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为,房管部门也会制止。

房价连续下跌数月