又有“降价未遂”：住建局要求停止特价房销售

在楼市，去年开始出现一个新词，叫做“降价未遂”。近期，又有降价未遂事件发生，据中国江西网记者潘萍报道：

赣州市赣县区近日发布停止特价房销售的紧急通知，引起了网民和媒体的关注。

3月6日下午，记者在赣县区住房和城乡建设局采访了解到，该局确实发布过相关通知。

该通知主要内容有三个方面：

1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必须上报住建局和物价部门审批；

2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

赣县区住房和城乡建设局综合股负责人石女士向记者介绍，近期接到有开发商涉嫌违反相关规定进行特价房销售行为的投诉，所以下发通知规范经营行为。赣县区住房和城乡建设局负责人告诉记者，为了促进房地产市场平稳健康发展，该局下发相关通知，旨在规范经营、平稳市场，作为房地产市场的主管部门，有责任维护房地产市场的平稳健康发展。

我给大家简单的翻译一下就是，接到了群众投诉，有开发商搞特价房降价销售，为了房地产市场稳定，所以才下发了这个通知。

如果搞特价房销售也允许，可以先去备案，但价格不能低于2月份的销售均价。

据中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2019年2月，赣州新建住房均价8215元/平方米，环比上涨0.66%，赣州整体房价仍保持小幅上升态势。

作为一个县城，这个房价是不低的。

2

这事不是第一次发生。

去年安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

合肥去年传出某楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。

犹记2008年，还在王石董事长带领下的万科在南京降价，南京市政府给万科开了四千万罚款单。

一般认为物价局更应该管的是哄抬物价，但物价局说万科降价是为了垄断。

还是2008年，周久耕时任南京市江宁区房产局局长。当年，金融海啸席卷而来，开发商纷纷降价抛售回笼资金，周久耕语惊四座：

对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。

因抽“九五之尊”天价香烟而落马的周久耕在2009年3月因受贿罪判处有期徒刑11年。

现在看看2016年南京的那几个地王，真够悲催的，区域备案价比楼面价都低。

3

我江西赣州的群友在同行群里发牢骚说：能接受房价大涨，不能接受房价下跌，这是哪门子道理？如果不是我们销售压力大急着到期还贷，才不会傻乎乎的不赚钱降价销售呢。

中国的房地产市场城市与城市之间差别巨大，有的城市限制涨是为了老百姓可以买到一个安居的家可以理解，但主动降价反而又不允许了。

其实道理大家都会懂，不敢说的太明白。比如土地财政、地产税收大户、房产市场稳定、不能大跌也不能大涨等。

正直两会期间，不敢说太多，房地产的未来走向，大家自己品味吧。

只提醒一句，一定要选择对城市。希望中国经济和中国楼市继续稳健发展！