朗诗绿色集团张迎春：未来精装住宅的健康设计

提要：5月21日，2019年住宅设计趋势论坛暨德国高仪·中国住宅设计精英榜颁奖典礼在上海梅赛德斯奔驰文化中心举行，备受关注的中国住宅设计精英榜单在现场正式发布。“2019德国高仪?中国住宅设计精英榜”，是由新浪地产和德国高仪联合主办，以中国房地产业协会、中国室内装饰协会为指导单位的住宅设计测评，旨在打造行业内最具影响力住宅设计师榜单，为消费者选择优秀设计师提供参考。希望通过榜单的力量，提高住宅设计师设计和服务水平，为设计精英搭建交流学习平台。

　　5月21日，2019年住宅设计趋势论坛暨德国高仪·中国住宅设计精英榜颁奖典礼在上海梅赛德斯奔驰文化中心举行，备受关注的中国住宅设计精英榜单在现场正式发布。“2019德国高仪?中国住宅设计精英榜”，是由新浪地产(微博)和德国高仪联合主办，以中国房地产业协会、中国室内装饰协会为指导单位的住宅设计测评，旨在打造行业内最具影响力住宅设计师榜单，为消费者选择优秀设计师提供参考。希望通过榜单的力量，提高住宅设计师设计和服务水平，为设计精英搭建交流学习平台。

　　本次赛事共征集到来自全国各地万余件作品，参赛设计师超过5000人，覆盖设计师200万人次，百余家媒体共同为大赛发声。通过大众评审和专业评审四轮评选，层层递进，评选出参赛作品成绩，兼具公正性与权威性，打造中国住宅设计权威榜单。新浪地产设计对此进行全程报道。活动现场，朗诗绿色集团有限公司室内总师张迎春发表了主题为《未来精装住宅的健康设计》的精彩演讲。

　　朗诗绿色集团有限公司 室内总师 张迎春

　　以下是演讲实录：

　　我现在是朗诗的绿色的室内设计总师，我们说到设计的时候。我们一直讲客户需求和客户导向，我们做产品有两个思维，一个是以客户需求引导产品设计导向，我们把客户需求分为内部客户和外部客户，外部客户一个是批量客户，一个是个体的客户。内部客户就是刚才讲的我们地产的各个职能板块。另外以乔布斯苹果为代表的产品引导客户需求。乔布斯的产品出来之后，包括不可更换的电池，包括他的APP，他颠覆我们对产品需求自己内心认为的产品需求。他就是典型一个产品引导客户。

　　刚才演讲嘉宾特别提到了二孩，提到了限价限购，我们设计师，除了帮助设计本身的风格功能之外，你还要更多关注市场，关注政策信息，二孩的政策一来，我们现在大量需要4房，5房的户型，要使用的功能空间很多，包括限购的政策出来之后，我们为什么要做全生命周期的研究，因为换房子的频率会降低，在一个房子居住的时间几率会增加，所以要研究全生民周期的研究。

　　地产开发上的样板房是展示还是批量销售，是不同的设计思路，我举一个例子，我们在厨房里面选用了一个知名品牌的仿石砖是450×600规格，出场规格是600×900，那肯定是一切二。但是实际上600×900规格是横纹的大理石，所以一裁一，损耗率是50%，设计样板房的时候到底是展示还是批量的你都要考虑不同的思维模式。包括同样我们在项目上，玄关上选用了很稀有的黄色的玉石，很漂亮，嵌铜条，但是样板房展示了，项目要实施了，去矿山看，甚至找不到品相合格的石材，我们的项目至少600多块，如何解决？所以我们的设计师希望你们能够在室内设计的专业性上深耕，同时在横向的专业上也有一个广度。在需要协调的情况下有同理心，高情商、沟通技巧。

　　第二部分我们讲一下行业和企业关于产品的发展趋势，分三个部分。第一部分大家知道我们做地产开发商，做传统的批量开发商，刚才演讲嘉宾也说了，标准化带来的好处不言而喻，质量可控，风险可控，好实施，好加工。这个时候核心是标准化，工厂化，产业化，营销也是点对面。

　　我为什么要讲工业4.0，因为工业4.0是从工业1.0发展而来的，1.0就是机械化，2.0就是电气化，3.0就是自动化，4.0就是智能制造。智能制造解决过去生产个性化产品必然带来成本增量的弊端。我们还是讲前面，我们做成品房的时候会满足80%的客户需求集中在红色的表格这块，品种越少成本越低，形成规模经济，但是实际上我们的客户他们有很大的一部分需求是个性化，但是种类很多，我们不能满足。但是互联网出现之后，比如说网络下载音乐，下载一首歌成本几乎为零。所以我们在互联网和智能制造时代下做到柔性生产，每生产一个额外的产品不增加成本，使我们可以解决客户的痛点，满足客户的个性化需求，设计就是满足这些要求，标准化，软装个性化，我们生产是这样的，客户原来有个性化满足不了，现在可以做批量的个性化定制。朗诗的标准化，模块化是基于内部的配置需求，产品定位。我们会在标准化的基础上，做一些模块化的选择，满足我们项目的精装标准定位。