奥园健康生活IPO前夕 25岁女婿与基投李家杰现身

观点地产网位于中环红棉路22号的美利大厦，曾经是香港城中最著名的地标建筑之一。

这栋与1969年落成的政府办公大楼，以独特三层高拱廊及嵌入式窗户享誉全港，2013年经九龙仓翻新活化之后，变为极具现代气息的高档酒店。2月27日，奥园健康生活将分拆上市前的首场新闻发布会地点选在了这里。

“我谨代表奥园健康生活，欢迎及感谢大家来参加公司的全球发售新闻发布会。”坐在主席台中央的郭梓宁看起来有点紧张，用粤语说完句话之后，他拘谨一笑：“接下来就用普通话，可能讲得不太好。”

但作为准上市公司的董事会主席兼非执行董事，郭梓宁的心情显然是愉快的。

于是很快，这位广东企业家用了一段不太标准的粤式普通话，介绍了他即将推上市的公司——“奥园健康生活是从母公司奥园集团分拆出来的业务板块”“主要经营两大业务，一是物业管理、二是商业运营”“未来将着力打造成多元化的服务供应商”……

不过，做完简单的介绍之后，郭梓宁便没有其它发言，仅在最后被问及是否有其它分拆计划时，说了一句“这个没法回应”。在更多的时候，他将关于业务发展、多元化以及基石投资者的问题抛给了一旁的管理层，包括年轻的执行董事。

女婿答疑多元化

如郭梓宁所言，奥园健康生活共有两大业务板块，一是物业管理服务，二是商业运营服务，其中又以物业管理作为主要的盈利点。数据显示，截至2018年9月30日，奥园健康生活物业管理服务收益3.224亿元，占总收益约72.8%。

与大部分刚上市的物业公司相似，奥园健康生活同样有着过于依赖母公司输血的情况。观点地产新媒体了解到，截至去年九月末，这家公司共管理61处物业及已订约管理67处物业，计算收益建筑面积约1043万平方米。

其中，正管理母公司集团及其关联方物业建筑面积987.4万平方米，占比达94.7%；管理第三方物业开发商9处物业，建筑面积55.8万平方米，占比5.3%。

对此，奥园健康生活首席财务官及财务管理中心总监徐晓东表示，奥园健康生活第三方物业管理占比将会进一步提升，上市募集的资金将有大部分用来外拓业务。

坐在郭梓宁左侧的执行董事陶宇进一步指出，计划将上市集资所得约62%用于收购或投资其它同业，约10%收购或投资服务供应商，如中医服务、医疗美容服务；约12%发展及升级线上线下平台；约6%开发职能服务系统等。

陶宇表示，包括中医服务、医美在内的大健康等业务是奥园健康生活多元化发展方向之一，会对现有物业管理以及商业运营服务形成增值性的支持。

在发布会现场，陶宇几乎包揽了所有关于多元化业务的问题。不过更为港媒津津乐道的是，这位现年25岁的执行董事，不仅是奥园最年轻的高管，也是奥园集团主席郭子文的女婿。

与此同时，伴随着陶宇指出未来奥园健康生活将加大战略性收购，“会否因收购导致毛利率下降”也开始备受关注。

不过，在随后的补充回答中，该公司管理层指出，毛利应该不会呈下降趋势。因为相对来讲，目前奥园健康生活商业运营毛利整体由于物业管理运营，未来这家公司将会加大商业运营服务的投入。

基投恒基二代

除了公司具体业务发展外，在奥园健康生活的这场新闻发布会中，另一个关注点投向了出现在招股书的基石投资者。

观点地产新媒体了解到，Successful Lotus Limited 将按发售价以4000万港元认购奥园健康生活股票，倘若以高位数4.3港元每股计算，认购的发售股份总数为903.2万股，约占发售股份的5.32%及紧随全球发售完成后已发行股本总额的1.33%。

根据招股书，Successful Lotus Limited 由李家杰全资拥有，是一家专门用来投资的公司。对于大部分的香港人来讲，李家杰的名字并不陌生，他是“四叔”李兆基的长子，现任恒基兆业执行董事兼副主席。

在外界眼中，李家杰为人低调，热衷于慈善与体育。不过近年来，他也活跃在投资界，此前在中国一家房地产中介的IPO招股书上，Successful Lotus Limited也是基石投资者之一。

在这场新闻发布会上，媒体更为关心的是，奥园健康生活与基石投资者乃至其背后的恒基兆业是否会有进一步的合作。

“未来的合作机会肯定是有的”，奥园健康生活副总裁及商业运营部总经理雷易群回答得很肯定。但他并没有给出更为具体的回应，只是含糊地表示，不仅是基石投资者，与其它相关的行业机构，在物业管理、商业运营以及大健康方面，都会有很多合作机会。