北京中国府以“健康人居”引领高端住宅市场

近期，北京住宅市场的房价与成交量愈趋平稳，限竞房的持续入市形成了主流供应。有业内人士称，土地出让近郊化、限竞房竞争主流化、内城新盘“见底”化等趋势，成为北京楼市的重要特征。

与此同时，发展潜力大的区域以及产品力强的中高端住宅，逐渐成为改善置业大潮中的中流砥柱，稳步进入增值通道。尤其近年来颇受关注的丰台区，改善房与高端项目随着地价上升和主流房企扎堆而自然形成气候，以丽泽商务区为核心的地段，俨然一片新型高端住宅区的格局。

图为：示范区实景图

商务聚集效应显著  丽泽区域资源重构

丰台区的高端化，源于近年来龙湖、泰禾、华润、葛洲坝地产等一线开发商扎堆进驻、形成聚集效应，从而有效并成规模地挖掘了区域价值。

相比于大兴、亦庄等同样崛起中的城南新兴高端区，丰台自有其特殊性：距离主城区最近，地段优势明显，且具有强势的商务资源和城区配套，具备了成为一流高端住宅区的地段前提和配套条件。

并且，丰台有丽泽商务区强势助力，是其他后发区域所难以类比的。作为继金融街和CBD的又一高端商务区，丽泽板块近年伴随着各类发展要素的刺激，逐渐步入区域价值的升阶期，入驻企业以金融、大型企业为主，注册资金达728亿元同时丽泽金融商务区也受到政策扶持，共享金融企业现有政策，提供资金补助、住房供应等园区专享优惠并大力扶持引进优势规模企业及优秀人才。

同时，其周边的城市资源亦被强势重构：交通、产业、居住环境都在做价值加法。以经典的地段论公式而言，围绕着丽泽板块的高端住宅区的崛起具有天然合理性，其自然形成的市场推动力和热度聚集能力，也印证了这一点。

“强者竞技”的高端居住区  竞争难度升级

在成交量与住宅价格逐渐升阶的丰台区，其产品竞争也愈发严酷。

经过上一轮市场周期的地价上涨、房企扎堆，高端居住区的格局基本确立，丰台区的进驻门槛和竞争标准被显著抬高。在记者的多次踩盘中，均可发现开发商在产品挖掘方面使出浑身解数，能突围的产品必须更具有产品颠覆性和品质输出能力。

以葛洲坝地产开发的北京中国府项目为例，在设计方面，遵循了一套严格的品质标准，由三大世界顶尖的大师团队联袂参与，世界排名第一的酒店室内设计事务所——HBA、世界顶尖设计事务所——CCD、世界园林大师——BENSLEY三者共同发力完成。在高端人居要求下，项目还在绿色健康这一重要维度有多突破，从建材、到室内精装再到科技革新，实现精工、智能化、科技及人性化服务，同时项目获得了德国DGNB金级预认证。

“纵观北京成交的高端项目，排名前二十的项目均具备了地段的稀缺性和卓越的产品力，北京中国府也不例外。但结合当前的健康人居趋势来说，在绿色居住方面有条件且深入挖掘的却并不多。”一位业内人士评价。

图为：示范区实景图

人居需求沉淀：健康 绿色 舒适成关键趋势

实际上，在一个以高端改善为主的住宅市场中，下述几大竞争维度已越来越不容忽视：健康、绿色、舒适等皆成为市场对未来生活的期待值。

一项社会调查表明，我国69%中产家庭把健康列为首要目标，相应地，倡导舒适健康、节能的绿色科技产品在去化率和溢价率方面远高于普通商品房。“经过多年来充分的市场竞争，国内不少房企已将住宅的建筑质量提升到较高的水平，但仍需解决最后一公里的问题，就是使老百姓真正能够在家里享受绿色、健康的生活。”有业内专家称。

从这个意义来说，尽管丰台区域内的高端项目林立，但葛洲坝地产在健康人居领域的研发与探索优势尤其显著。作为代表项目的北京中国府，体现出其对绿色信念的坚持和人居想象的突破。

项目可以说是集企业对绿色建筑与科技生活研发成果之大成，不单实现技术或者硬件上的“绿色”，更从人的舒适度、健康度以及未来服务上加入绿色、健康及智慧的技术输出，以更满足客户的生活质量和家庭成员的健康。

为了能达到健康、舒适的居住环境，北京中国府充分考虑到北京水质碱性较大的外在环境，结合客户需求，为业主安装了全屋软水系统。而针对北京多雾霾、多沙尘天气的特征，北京中国府推出全置换新风系统，为居住者搭建了一个呼吸健康的防火墙，阻止了雾霾和沙尘等危害。