深圳楼市新政冲击波:“打新”白热化 二手房遇冷(2)
根据房地产信息网数据,2020年上半年,受疫情影响,上半年合计成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示,2020年深圳计划入市商品房69350套,其中住宅50618套,这意味着下半年将有3万套住宅入市,是上半年供应量的两倍。
上述电建地产人士也表示,尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响,但仍然持续看好深圳市场。目前公司在售项目仅有一个,公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。
二手房低谷
对于从事房屋中介的王路而言,新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“冷清”,从去年火热的行情到如今,他的心情犹如过山车一般。
去年7月,王路和朋友合伙在碧海加盟了一家地产中介店,主营二手房业务。
随着双11豪宅认定标准的改变,二手房市场活力被激活,房价的跳涨让王路获益颇多,业绩最高的一个月,其店里业绩达到了120万元。
趁着火热的市场行情,今年4月,王路在宝中区再开了一家中介店,希望继续做大。
7月15日政策的出台让王路的心情迅速跌入谷底。
“客户中有5成左右受到影响,失去了购房资格,本地买家算了税费就没有下文了,拉都拉不回来,还有一部分客户在等打新盘。另一方面,二手房房源确实减少了很多,很多未满5年的房源,业主都主动撤盘。”王路表示。
8月10日,深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者,据新政后的两周观察,从中原找房客户量上,诚意客户减少15%。从各营业部门反馈,市场出现分化表现,投诉属性比较高的片区及豪宅影响较大,双拼二手房更难出售。
根据深圳中原研究中心的数据显示,7月深圳二手住宅成交套数为13407套,环比上升26.6%;成交面积为114.8万平方米,环比上升26.7%。
7月过户成交套数创2016年4月以来新高。
其中,7月过户成交的房源中约有9成为6月之前(含6月)签约成交的房源。
新政推出后的三周时间,王路两家店的成交量不足10笔。
“主要有成交都是750万元内,超过1000万元和前期报价虚高的有一点下调,业主诚心卖的议价在3%―5%,关键现在客户的购房意愿不大,大都表示需要再看看。”他说道。
业绩的下滑让王路对每个月的高昂固定开销忧心不已。
“每个月的店租加上员工费用,至少需要50万元的业绩才能维持运转。现在市场调整,判断失误,目前我想转让一家门店或者再找人入股,但新店每月的房租3万多元,吓退了不少人。”王路表示。
这并非只是王路遇到的困境。
“宝安这边大公司成交的二手房手指头数得过来,门店比房源还多,一部分同行回老家,还有一部分计划去旅游了。”8月9日,一位宝安区的中介人士告诉时代周报记者。
和王路一样,林志(化名)的工作同样因新政受波动。他于2017年前后开始从事深圳购房咨询服务工作。从去年下半年到今年上半年,月均业务量咨询量在30单以上,新政后到现在仅接了5单,其中还有4位进行退费。
对于下一步计划,王路表示,现在宝安光明新盘基本都不给中介代理,目前将公司业务转战至深圳的公寓市场以及临深、惠州市场。
“最新消息,惠州很有可能限购,虽然现在还没有发布公文,但这个消息有风口,还是很有可能的。”8月10日,王路在购房群发布了此消息,催促其他购房者抓紧下单。
郑叔伦则表示,新政在规范住宅市场的同时,反过来造就商务公寓的表现,不限购条件在新政后会变得更有吸引力。
郑叔伦还认为,商办物业由于不限购加上长期较高租金收益,成为调控政策后的受惠的物业类型。另外,有相当比例的客户被取消购房资格,临深区域市场也被得到重视。