7月北京二手房成交量同比涨三成多 西城学区房“退烧”降价超5%(2)
同时,值得关注的是,西城实行“多校划片”使得不少购房者转向海淀购买学区房。“7月1日-25日万柳地区一共成交了46套,蜂鸟家园、万泉新新家园还有新起点嘉园成交量都比较高。从5月份开始,基本上每个月成交量都在60套。7月份估计也能完成60套的成交量。”海淀万柳地区某中介工作人员向《华夏时报》记者说明了当前万柳地区二手住宅的市场情况。
“房住不炒”基调未变
2020年下半年开局,北京的土地市场持续火热。例如,房山的土地楼面价创下年内新高,不少优质地块也在积极入市。包括佳兆业、中海等在内的多家房企在北京的土地市场展开了争夺战,高总价、高溢价率的地块接连出现。
国家统计局发布的数据显示,2020年6月份,北京二手住宅销售价格环比上涨了0.7%,同比上涨了2.2%。新建商品住宅价格环比上涨了0.4%,同比上涨了3.6%。北京二手房和新房的价格均仍在小幅上涨。
7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开了房地产工作座谈会。此次座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等10个城市的人民政府负责人参加。“参会城市本身就具有很强的信号意义,这些城市2020年上半年房价上涨较快。四个一线城市普遍出现了学区房炒作的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示。
此外,会议明确,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规进入房地产市场。同时,会议明确,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。“2020年下半年,预计房地产金融市场会收紧,无论是开发贷款还是个人按揭贷款等,有可能面临额度收紧、房贷节奏放缓等局面。”严跃进提示道。