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北京二手房市这半年:“五味杂陈”“像坐过山

2020-07-16 16:15栏目:房产

  “像坐过山车一样。”这是房产中介袁朗(化名)今年上半年的心情写照,他工作上的喜怒哀乐,似乎都被这场新冠肺炎疫情操控着。

  年初疫情暴发,北京房产中介门店营业深受影响,“没有带看就没有成交”,房产交易几乎被按下“暂停键”。随着疫情阴霾散开,四五月份楼市释放出暖意,袁朗所在门店的成交量上升明显。然而六月疫情反复,袁朗再次感受到寒意,“带看量下降,成交量也下跌。”

  随着北京市疫情逐步得到控制,疫情对市场成交的影响减弱。贝壳研究院6月25日-7月5日数据显示,北京市二手房市场成交量低位回升,环比增加10.7%。

  袁朗的工作节奏恢复常态,最近30天里,他的带看房量是6套。“至少购房者对线下看房没有之前的顾虑了。”

  上半年成交量波动

  当了近五年房产中介的袁朗,用“五味杂陈”来总结他的2020年上半年。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至6月28日,今年1-6月份,北京二手房网签63990套,预计上半年网签6.5万套。这或将是近五年来,北京二手房成交最少的一个上半年。

  四月份,北京楼市进入迟到的“小阳春”,成交量在三月份基础上翻倍上涨。五月份北京出现购房小高潮,网签量是近三年的最高点。袁朗也迎来了“收获期”,疫情防控期间沉淀的意向客户逐步转化。“最好的时候,门店所负责区域一天就能成交十多套房子。”

  不过,“收获期”并未持续多久。六月初,北京丰台区新发地市场发生疫情,一些小区封闭管理,困住了部分购房者的脚步。

  北京二手房市场6月份又陷入了疲软。袁朗此前通过微信向客户发出线下带看邀请,却连连遭遇拒绝,“看房的人明显少了,估计客户忌惮疫情的潜在风险。”即使是在端午节小长假,也没有出现袁朗和同事们期待的“成交高峰”。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,“6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态,端午假期并没有改变市场自然回落的态势。”数据显示,6月初至6月23日,北京二手房市场成交量环比下跌32%,成交均价环比下跌2.3%,带看客户数量环比下降21.8%;端午节期间,二手房日均成交量同比减少1.2%,环比前一周周末减少13.1%。

  袁朗坦言,“我能明显感觉到,客户不是那么着急买房了,除非那些已经卖了房急着换房的客户。”

  供求双方逐渐活跃

  据7月13日北京市疫情防控新闻发布会消息,目前北京市高风险地区清零,中风险地区已降至7个。随着北京疫情逐步得到控制,二手房市场周度成交量恢复增长,买卖双方成交活跃度走高。

  陈媛(化名)原计划今年年初卖掉现有的90平方米两居,然后换一套三居室改善房,因为孩子5岁了,需要独立的房间。陈媛在老家投资了3家茶馆,结果2020年伊始疫情暴发,茶馆惨淡歇业,她的购房预算下降了100多万。

  陈媛说,“上半年,我基本处于‘不敢卖也不敢买’的状态。”目前她正联系中介,打算把房子挂到二手房交易平台,挂牌价会比她年前计划的低一些。

  业主挂牌意愿的增加也推高了库存量。贝壳研究院数据显示,6月29日-7月5日,二手房在售库存达到一年内新高,北京成交量低位回升10.7%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“北京二手房库存量增加,表明此前二手房市场表现相对活跃,很多业主、改善型户主愿意卖房子,这样挂牌量就会增加。但市场明显受到六月份新发地疫情影响,导致新增的库存较难消化。”

  严跃进补充说,“实际上,二手房市场交易在今年是有所激活的。北京二手房市场呈现的是所谓W型的走势,也就是先降温后反弹。预计此前的‘不敢卖不敢买’现象,下半年会转变为‘敢卖敢买”市场,交易供求双方都会活跃起来。”

  目前,诸多业内人士对北京二手房后市预期较为乐观,认为回暖是大概率事件。房产中介袁朗正四处蓄客拉单,他的成交斗志又被点燃了。

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