年内供应69350套！深圳公示房源“家底”，开展楼市专项治理，严查二手房挂牌价虚高

继查处恶意炒作房价、打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架二手房价虚高房源等措施后，深圳官方近日再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。其中，截至5月底，年内计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源69350套。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，深圳对于当前房源的信息掌握比较到位，公布数据也说明房源比较充裕，另外这也体现了调控的决心，后续在掌握房源信息的基础上，更好把握各种房源的价格，有助于调控更加精准。

首次公示年内房源信息

5月28日，深圳市住建局公示了2020年商品住宅和商务公寓房源信息情况，其中包括截至5月底预计供应房源、1-5月已批准预售商品房项目、截至5月商品房库存情况。

公示信息显示：

1、计划入市商品房情况（住宅及商务公寓）

截至5月底，年内计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套，其中：住宅490.55万平方米，50618套；商务公寓111.33万平方米，18732套。

2、已批准预售商品房项目

1-5月，共批准13个商品房项目预售，批准预售面积为82.54万平方米，批准预售套数为8730套。其中，商品住宅批准预售面积为52.04万平方米，批准预售套数为5260套；商务公寓批准预售面积为5.22万平方米，批准预售套数为1616套。

3、商品房库存情况（住宅及商务公寓）

截至5月，新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套。其中，商品住宅在售项目库存套数为33727套，商务公寓在售项目库存套数为16707套。

券商中国记者从上述三类公示中可以看到，深圳市各个区的预售项目、已批准预售商品房项目、商品房库存所在街道、开发企业名称、面积、套数等信息一目了然。其中，已批准预售商品房项目，还公示了预售均价。

值得注意的是，在年内计划入市商品房信息表中，此前较热的宝安区供应量最多，商品住宅和商务公寓项目共有20个，合计房源14697套，坪山区和龙岗区房源供应量分别位居第二和第三。

据了解，今后，深圳市住房建设局将通过季度发布的形式，定期对上述三类信息进行汇总和更新。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，首先，这表明作为一个基础性的工作，深圳对于当前房源的信息掌握比较到位，公布这些数据，有助于大家对信息的掌握。第二，这也说明房源是比较充裕的，对供需双方更好地去买卖房屋有积极作用。第三，这也体现了调控的决心，后续在掌握房源信息的基础上，更好把握各种房源的价格，再有炒房行为也会被打压，有助于后控更加精准。

严厉查处二手房挂牌价虚高行为

近日，深圳宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高，引起媒体关注。

5月22日晚间，深圳市住建局表示，已对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

据了解，5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

深圳住建局表示，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，排查、监督房地产市场违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。一旦发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝光。市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度，切实维护深圳市房地产市场平稳健康发展。

已开展为期3个月市场专项整治

实际上，针对近期房价上涨和部分小区炒作房价，深圳市住建局4月17日晚就表示，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。同时，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。

针对近期深圳房价过快上涨的原因，深圳住建局局长张学凡4月28日参加本地“民心桥”节目直播时进行了全面分析。他指出，从表象来看，由于此前疫情影响整个房地产市场停止了，随着疫情防控形势好转，房地产市场重新活跃起来，买卖需求集中爆发。而从根本原因来看，是这个城市的供求矛盾，深圳人口密度是北京的5倍，是上海的1.5倍，是广州的3.1倍，存在着人多地少的现象，这是长期存在的根本矛盾。