美国房价创纪录新高!美国4月二手房销量创201
新冠病毒的经济影响在4月份对美国房地产市场造成了沉重打击。
据全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,4月份美国二手房销量环比下降17.8%,经季节性调整后与2019年4月份相比下降17.2%。这就使得4月份的年化销售量下降到了433万套,是2010年7月购房税收减免政策到期以来的最大降幅。
疫情已经削弱了许多市场的需求,因为过去几个月有数千万美国人失业,而且总体上对未来经济状况仍然不确定。尽管抵押贷款利率接近纪录低点,但疫情让人们呆在家里,房展和看房活动都冻结了。
“当然,从3月中旬开始的封锁措施,再加上2月份股市的不稳定状态,都损害了待完成的销售额合同,所以现在我们看到成屋销售下降了将近20%。”全美房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun说道。“4月份的销售活动有所下降,但我们从房地产经纪人那里听到的消息是,随着各州州长们重启经济,他们变得越来越忙。”
4月库存下降19.7%,至147万套,创下了有史以来最低的同月水平。按目前的销售速度,待售房源数量将维持4.1个月。低于5个月被视为市场供应紧张。
到目前为止,房价一直坚挺。疫情爆发前市场库存紧张,疫情爆发后房主由于健康和就业风险而不愿搬家,一些市场的购房者面临竞价战。
库存的下降将房价推升到了新的创纪录高位。4月份售出的成屋价格中值同比上涨7.4%,至28.68万美元。这一数据没有考虑通胀因素,只是名义上的创纪录高位。
抵押贷款利率对购房者来说也没有帮助,因为3月份的抵押贷款利率不仅跃升,而且还非常不稳定。另外,由于当局出台了允许屋主推迟还款的新冠病毒抵押贷款宽限计划,贷款活动大幅收紧,这就使得市场上本就为数不多的买家更难获得他们可能需要的融资。
房屋销售在4月份基本上是在网上进行的,买家仍然通过平板电脑或智能手机观看房地产经纪人现场展示和虚拟看房的方式来完成大部分买房交易。有些经纪人报告称,他们把房子卖给了从未实地看房的买家。
4月份的数据还显示出一种新趋势,表明购房者正在远离共管公寓。独栋住宅的销售量在这个月中下降了16.9%,但公寓销售的降幅则要大得多,达到了26.4%。
“这可能是公寓房使用公共休息室或电梯所带来的短期冲击,也可能是人们想要在远离城市的郊区买房的长期趋势。”Lawrence Yun补充道。
有迹象表明,美国房地产市场已经出现了显著的复苏。根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据,与去年同期相比,上周购房的抵押贷款申请仅同比下降1.5%。而就在六周前,抵押贷款申请的同比降幅还高达35%。
“关键问题是卖家是否会重返市场,从而让买家能有更多选择。”Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale说道。“信心调查显示,许多人认为现在不是卖房子的好时候。我们的每周数据显示,与一年以前相比,将房屋推向市场的卖家变少了。”