3月二手房成交量较前两月增加41% 带看量明显增加了

　　伴随着全国疫情防控形势稳定，房地产市场已逐渐回温。

　　4月2日，贝壳研究院发布的数据显示，受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。但是，3月市场成交快速修复，重点18城市链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。市场呈现明显的“V”形走势。

　　“确实回暖了，之前一些客户觉得经济不太好想把钱放手里再看看，但也有些客户怕钱贬值了，最近几周，二手房的带看量明显增加了。”上海链家一经纪人说道。

　　据该经纪人称，其今年以来一共开了四单，其中三单都是3月份签单，还有一单是在2月底。

　　不过，该经纪人指出，“价格有一定的商讨余地，基本比挂牌价要低一些再成交，一些小户型、低总价的刚需房看的比较多。”

　　刚需客户先行入市带动市场回暖

　　贝壳研究院的数据显示，随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需客户快速入场带动市场回暖。

　　3月链家18城成交面积在90平以下占比高出疫情前水平约3个百分点，达到72.4%。从典型城市来看，北京、上海、成都、南京四个城市3月成交面积在90平以下占比较上月均有不同程度的提高，北京增加2.3个百分点，上海增加2.6个百分点；成都增加3.9个百分点；南京增加1.4个百分点。

　　从市场复苏情况来看，上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平，目前恢复至去年三月水平的75%。其次为中西部地区（代表城市为成都、合肥、重庆）与大湾区（代表城市为广州、深圳），3月成交量接近疫情前的12月水平。中西部地区中成都的成交量恢复速度明显快于其他城市；大湾区广州的成交量恢复速度快于深圳。京津冀地区（代表城市为北京、天津、廊坊）的恢复程度弱于其他地区，3月成交量大约为去年12月水平的62%，相当于去年同期水平的40%。

　　市场反弹并没有推高价格

　　从今年一季度整体来看，为了降低疫情对房地产行业的影响，2月以来，各地政府坚持“房住不炒”定位，更加灵活地因城施策，多地集中出台了房地产扶持政策，据中指研究院统计，截至3月底，已有超60个省市从供需两端出台了扶持政策，其中以供给端为主、需求端为辅。

　　不过，中央保持房地产调控定力，2月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

　　这也导致部分城市的“大尺度”的需求端松绑政策现“一日游”。

　　可以看到的是，虽然3月份市场开始企稳反弹，但并未推高房价。数据显示，3月重点17城中有14个城市均价较1&2月成交均价下跌。成交量虽然大幅反弹，但是价格依旧较为平稳，没有出现明显上涨。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，目前，供求的基本面没有发生大的变化、宏观调控政策也没有发生大的变化，市场的需求只是被延后了一个半月，因此对房价的影响并不大。市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹，整体来看绝对水平依旧较低，还没有到达能让价格明显上涨的量级。且整体供需矛盾依旧较为缓和，大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%，买方的市场地位高。房源成交周期均超过120天，市场交易节奏依旧缓慢。

　　66城新房成交不理想，房企重启新房售楼处

　　对于新房市场而言，今年一季度由于售楼处关、停工等影响了新房线下业务的开展，不过3月以来，全国各地售楼处重启带动了部分新房成交。

　　贝壳研究院数据显示，受疫情影响，2020年一季度66座大中城市成交规模不理想。其中一线城市成交套数同比下滑39.5%；成交面积同比下滑38.4%；二线城市成交套数同比下滑34.9%；成交面积同比下滑31.7%；三四线城市同比下滑17.1%；成交面积同比下滑15.6%。

　　从一线城市排名看，上海和广州下跌幅度较大，均超过40%；深圳成交量保持低位水平，显示有2%的增长。

　　从房企销售额来看疫情对新房市场的影响则更为直接。贝壳研究院数据显示，2020年一季度，TOP100房企销售16628亿元，同比下降22.3%。