拆迁安置，要一套大房子还是两套小房子？

　　浙江在线-住在杭州网2月9日讯（浙江在线记者 盛哲徽）

　　第一问：老师好，未来科技城的天空之城、富力中心和良渚的和光尘樾，如果是纯投资的话，选哪个比较好？

　　关键词：投资、未来科技城、良渚

　　住杭答疑：这个问题说白了就是更看好良渚还是更看好未来科技城，从我个人的角度来说，还是更倾向于未来科技城，毕竟区域的购买力摆在那里，而且从老余杭的杭语蓝庭的表现，不少人已经能接受该区域近3万的房价体系，那当下3万+的未来科技城，显然更能被认可。

　　当然，也应该看到，良渚目前的房价是低于未来科技城的，和光尘樾的价格也就和老余杭的一些楼盘差不多，从这个角度上说，良渚的性价比似乎又要更高一些。

　　总的来说，未来科技城胜在上限高，良渚胜在门槛低，就投资回报而言，这几个楼盘应该不会差很多，所以摇到哪个都是胜利。从过往的表现看，和光尘樾的摇号难度是最大的，可以优先去摇这个楼盘，天空之城、富力中心的概率虽然也不高，但尚有希望。

　　第二问：老师好，我在万家花城有一套147平米的房子，现在打算再买一套，有几个方案。1、卖了万家花城换九龙仓天玺天荟或黄龙云起；2、用手头的200万现金再买一套投资；3、卖了万家花城再加200万去未来科技城买套叠墅。您觉得哪个方案好？

　　关键词：万家花城、二套、天玺、黄龙云起

　　住杭答疑：这个主要还是看个人的需求，你要想清楚自己是更想要投资还是置换。如果是前者，那就是第二个方案，如果是后者，那就要看您的工作位置了，在城西方向工作，买在未来科技城还是很不错，如果不是那就没什么意思了，申花去其他方向肯定比城西方便。

　　至于方案一的两个楼盘怎么选择，个人觉得差别不大。本来黄龙云起作为文教区的楼盘，在学区上应该有优势，但实际上天玺隔一条马路的育才登云小学也不差。  

　　除了这两个楼盘，你也可以关注下古翠蓝庭和锦绣公馆，前者品质可以放心，毕竟是滨江造的，后者的位置和学区相对会更好一点。

　　第三问：老师好，我马上就要分回迁房了，位置是望江新城的海潮雅园，一共145方面积。方案一是拿一套145方；方案二是拿两套70多方；方案三是拿一套70方，剩下的货币安置购置二手商品房，您觉得哪个方案更好一点？

　　关键词：回迁房、海潮雅园、货币安置

　　住杭答疑：如果是一般的回迁房，我会毫不犹豫的选择方案三，毕竟商品房在居住品质上肯定是比回迁房要好，然而海潮雅园比较特殊，无论是园林设计还是立面用材，都可以比肩商品房了。

　　鉴于当下二手房的性价比普遍较低，货币安置真不一定能买到比它更好的。

　　方案一和方案二的话，要看您的实际情况了。如果您有自己的自住房，那显然是选择方案二更好一点，无论是卖掉还是出租，都相对容易一点；如果您没有自住房，看几口人住，老人要一起住的，没办法，你只能选方案一，四口之家也是一样，三口之家或者以下，建议选择方案二，可以卖掉一套，小户型单价也卖得高，从资产配置的角度来说最安全。

　　第四问：老师好，融信澜天80多方的二手房怎么样？什么价格入手比较合适？总价250万左右，在地铁附近的次新房有推荐吗？谢谢

　　关键词：融信澜天、250万、地铁房

　　住杭答疑：澜天最近这段时间的成交均价大概在2.8万左右，这么看的话，如果总价在225万以下，楼层又不是比较差的话，那就可以入手。250万要买在地铁附近的次新房，选择不算特别多，就城北方向来说，个人比较推荐勾庄的海德公园、杭宸、万家之星这几个。

　　另外问一句，确定不考虑新房吗？就现阶段而言，二手房的性价比肯定是比不过新房的，就说良渚吧，澜天2.8万，但新房和光尘樾只要2.5万，谁性价比更高不言而喻。

　　个人认为，如果不着急入住的话，您不妨先去摇和光尘樾，实在摇不到再考虑澜天。