当二手房“连环单”遭遇疫情,谁该为周期违约买单?(2)
2020-02-24 09:51栏目:房产
在如今的二手房市场,独立买卖的单子非常少,在置换为主要诉求的市场结构中,像刘溪这种“连环单”中的一环非常常见,而凡是涉及连环单的,交易方式无非两种,“先买后卖”或者“先卖后买”,虽然这是两单独立的合同,但是彼此之间关系切切相关。每个收款-支付环节几乎都是环环咬合的,牵一发而动全身。
《华夏时报》记者在北京住建委网站上看到,2020年1月存量房网上签约9494套。买过房的人都知道,网签,只是购房流程的开始阶段。而这个在途单的数量,还不算2019年底积下来的交易。而如此大量的在途单,几乎大部分面临遭遇疫情而“中断”的情况。
中介小郭对记者表示,像刘溪这种情况目前非常多,他们店里差不多就有10单左右,而中介面对这个问题,就是建议买卖双方去协商。大多数的卖家是通情达理,能够给买家延期的,也有少数不愿让步,双方僵持不下,结果很可能是打官司。
刘溪认为“出谋划策”的中介公司也应该承担一定的责任,而专家对此如何解释?
合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者表示,这类事情的确有不可预料的因素在里面,但是中介公司在其中的作用有限,主要还是应该由购房者自己去把握资产的变现和周期,中介公司只是辅助作用,不能替代客户决策,这个事也不是中介公司能够替客户解决的。
在结束采访时,刘溪告诉记者,她仍在与“上家”努力协商,希望“上家”同意多给她一个月的时间凑首付。
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