环京楼市松动? 河北固安放宽落户 有楼盘称一天(2)
刘东催促,楼盘现在所剩房源不多,如果想入手,最好当天就交2万元的定金。他称,公司已经决定从1月6日上调售价,每平方米虽然调的不多,但加起来也有几万元钱。
固安县“融智园”项目售楼部 中新经纬 薛宇飞 摄
一些房产交易平台显示,名为“融智园”的项目推出优惠活动,购买部分房源可以赠送车位和地下储物间。中新经纬记者来到项目售楼部时,置业顾问王佳(化名)称,元旦的时候确实有买房送车位的活动,但落户放宽后就取消了,不过当天认购享受9.9折、送地下储物间的活动还有。“融智园”售楼部的面积不大,但5、6张桌子前坐满购房者。
固安县“学府清华”项目售楼部 中新经纬 薛宇飞 摄
“学府清华”项目也有不少看房的客户,置业顾问宋枫(化名)说:“今天这大半天时间,我们已经成交了10套房,还有一个客户正从北京赶过来,但房子只能给他锁定到今天下午4点,过了这个时间就卖给别人了。”
也有楼盘比较冷清。中新经纬记者到访中南·熙悦售楼部时,只有寥寥几组购房者,置业顾问陈东(化名)解释称,他们的房源已经不多,挑选的余地不大,所以顾客少一些。陈东称,落户政策出台后,项目的优惠活动已经从8.7折调整为8.9折,算下来一套房涨了几万块钱,并且公司已经下发了正式文件,很快就会涨价。他一边将盖有公司公章的涨价通知展示给中新经纬记者看,一边说:“能定赶快定,再来就不是这个价格了。”
除了新房,二手房价格也有波动。张源告诉中新经纬记者,固安新房和二手房的价格持平,但一些二手房税费高、项目偏老,购房者青睐于买新盘。不过,落户政策出台后,二手房价格也涨了一点,有业主将挂牌价上调几万元,“二手房业主的心态也发生转变,之前的价格还能谈,现在谈的空间就很小了。”
环京区域有小幅松动趋势
2019年,人才引进、放开或放宽落户的政策在各地此起彼伏,据中原地产研究中心统计显示,全国有超过170个城市发布了不同力度的人才引进政策,比2018年上涨40%。
2019年12月底,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,意见提出,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。显然,固安属于全面取消落户限制的城市。
对于此次放宽人才落户,张大伟认为,这属于小幅放松调控,与粤港澳大湾区一些城市的放松力度相比,影响相对较弱。他说:“固安仍在执行限购限贷政策,尤其是信贷政策,信贷不调整,房地产市场不会有太大的起色。”
对比全国,张大伟称,京津冀地区是调控力度最严格的区域,也是房价跌幅较大的地区,固安作为一个典型的环京城市,目前已经基本剔除房价泡沫。固安放宽人才落户的政策或许只是一个开始,未来环京其他区域也有可能发布人才政策,调控将有小幅松动的趋势。
易居研究院《中国百城住宅库存报告》显示,2019年11月,固安县新建商品住宅库存去化周期即存销比为10.7个月。参照自然资源部此前对商品住房库存消化周期、供地规则的区间划分,存销比在6-12个月的地区,需要增加供地。