坐着2号线年末捡漏地铁房 二手房小区备受青睐(2)
除了西端的3个站点外,地铁2号线途经的市南、崂山等站点多处在滨海风景区,不论是新房还是二手房,房价相对较高。汽车东站站点周边,青铁华润城项目位于4号线与2号线交汇处,自带商业配套,经过几次加推之后,目前在售商品住宅选择并不多,主要以公寓销售为主。相比之下,二手房中淘宝机会更多。辽阳东路站附近的国际名都和丽海馨苑等小区二手房已经回落到2.7万元/平方米至3.2万元/平方米之间,相比一两年后才交房的新项目,对刚需族更具性价比。
对于工薪族来说,华楼山路、李村公园等北侧站周边的房源可以选择。目前二手房市场上,2000年前后的多层二手房价格集中在1.7万元/平方米至2万元/平方米之间,次新房高层住宅2.1万元/平方米至2.4万元/平方米之间。但是该片区二手房的房屋质量参差不齐,市民需要仔细甄选。
■置业观点 做好“功课”不盲目出手
在地铁2号线开通之后,记者也采访了多名准备购买新房置业者,结果许多人表示目前地铁房越来越多,并不一定非要到新开通片区买房。在银行工作的小张近期一直在新都心与辽宁路一线的新盘之间探盘,所以对于目前市北区的新房市场比较了解。“有了地铁之后,商业配套基本上是沿线居民共享了,所以买房还是要看品质和价格。如果辽宁路一带和新都心房价相当,那我可能不会选辽宁路。若是未来出现价格差,我可能会考虑。”小张说。
但对于买二手房的改善族来说,更多的人想在老城区淘宝。“不论是台东六路小学还是寿光路小学,这一片的教育质量都是不错的,而且还有不少私立名校。现在地铁把出行难的问题解决了,所以有好房子我会买。”在广饶路一带看房的年轻家长苏先生说。
记者调查发现,年末主城区的楼市非常热闹,除了地铁2号线、3号线沿线有新盘推出,在建的地铁1号线周边也有新建商品住宅。在这种情况下,地铁利好的落地正被充足市场的供应所“稀释”,购房者也变得越来越理性。
本版摄影报道记者王寿林