观望情绪浓年底如何买到心水的二手房?(2)
2019-12-16 16:02栏目:房产
虽然二手楼市仍在接受冬季的考验,但部分市区板块也能维持一定热度。2019年11月(1-27日),天河区阳光家缘中介网签量为424宗,环比上涨35.5%。11月天河区整体二手住宅市场活跃度一般,但后天河北板块成交相对活跃。其中,板块成交最为活跃楼盘为保利林海山庄,其成交均价为44404元/㎡。
其次,越秀区二手网签均价为43087元/㎡;阳光家缘中介网签量为262宗,环比上涨29.7%。广州中原研究发展部指出,上月越秀区小区盘成交活跃,成交占比达56.0%,环比净增9.6%。主要是由于部分小区楼盘业主价格相对“好倾”,议价空间较大,客户接受意愿较高。其中,淘金家园、东风广场等优质房源则最为“抢手”,其中原成交均价分别为73134元/㎡、83928元/㎡。
另外,据广州中原研究发展部调研了解到,小北路板块二手市场表现“安静”,上门客户数量明显下降,入市热情低,成交周期明显拉长。主要由于一方面,小北路板块以房改房居多,而部分楼梯楼业主心态仍相对较强,议价空间相对较小,让利幅度基本在3%-5%左右,对于刚需客而言吸引力较少,导致造成长时间僵持,最终成交未能达成;另一方面是前段时间优质 “笋”盘源去化速度快,但整体市场供应、补给速度较慢,市场上优质货源较少,造成成交出现明显下滑。
(责编:谷妍、邓楠)