无降价，不成交！有房降180万元抛售，二手市场

近期，广州二手房市场低迷，业主降价抛售已成常态。

不过，总价能降多少？成交周期是多久？成交户型以哪种为主？哪个地方的房子最扛跌呢？……

带着这些疑问，君君选取了广州七区最新成交的共500余套房源，从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面，以数据和图表形式，直观呈现广州二手市场成交状况和议价空间！

一起来看看：

天河区

天河区11月二手房均价为48622元/㎡，环比上月上涨0.39% ，同比去年同期上涨3.03%。从最新成交情况来看，天河的成交单价从26000~80000元/㎡不等，议价空间相差很大。

其中，成交差价最大的是侨英花园一套面积为219.84㎡的房源，其挂牌价为880万元，成交价为755万元，足足降价123万元。

成交周期最短的是天平花苑一套房源，挂牌仅5天就以降价6万元成交；成交周期最长的是恒达苑一套房源，挂牌622天才成交，成交总价比挂牌价低了14万元。

越秀区

越秀区11月二手房均价 51298 元/㎡，环比上月下跌 1.15% ，同比去年同期下跌 1.17%。

从最新成交情况来看，越秀成交的房源多以小户型为主，但价格却是不菲。

如中山六路一套7.54㎡房源，挂牌一个月成交，成交价32万元，单价为48105元/㎡，总价仅降了1.8万元。

成交差价最大的是翠怡大厦一套80.51㎡的房源，挂牌价548万元，成交价490万元，降价58万元成交。另外，还有建设四马路一套房源升价7万元成交，至于升价原因，君君在后面会介绍。

荔湾区

荔湾区11月二手房均价 35889 元/㎡，环比上月上涨 0.01%，同比去年同期下跌 1.05%。通过盘点发现，荔湾整体议价空间不大，大部分在10万元以内。

成交差价较大的均以大户型、高总价为主，如城启十三行广场的一套188.26㎡的房源，挂牌价750万元，成交价为700万元，降价了50万元。

海珠区

海珠跟荔湾一样，整体降价空间不大，降价5万元以内成交的居多。降价最多的也是以大户型和高总价房源为主，如富力银禧花园一套191.65㎡的房源，降价177万元成交。

另外，海珠有好几套房源挂牌仅一天就成交，其中，同福中路鹤鸣二巷一套房源一天降价46万元成交；成交周期最长的是嘉仕花园东区的一套房源，挂牌837天才成交，不过这业主也真能沉得住气，两年多才降价5万元。

黄埔区

黄埔区11月二手房均价25594元/㎡，环比上月上涨0.44%，同比去年同期上涨0.84%。从最新成交情况来看，番禺二手成交单价从15000~43000元/㎡不等。

根据盘点，黄埔成交较好的小区有万科金色梦想和中海誉城，黄埔花园和金碧世纪花园成交也不错，这几个小区成交房源均以60、70多㎡的小户型为主。

白云区

白云区整体成交差价以10万元以内为主，但降价十几万元的也不少。按当下市场来看，其出售价格高于市场是很难卖出的，所以业主也会见好就收。

另外，白云成交差价最大的是雅居乐南湖半岛花园的一套房源，同样是大户型，面积223㎡，挂牌价700万元，最终降价70万元以630万元成交。

番禺区

番禺区11月二手房均价26923元/㎡，环比上月下跌0.71%，同比去年同期下跌0.44%。从最新成交情况来看，番禺二手成交单价从11000~38500元/㎡不等。

成交差价最大的是时代外滩一套170㎡的房源，降价180万元成交；还有康乐园一套159.8㎡的房源，挂牌价280万元，成交价175万元，降价105万元成交，而成交周期不到40天。

另外，番禺有几套房源均为升价成交，升价最多的是新城市宜家一套房源，成交价比挂牌价高了19万元。

盘点发现

降价5-10万元为主60-80㎡小户型最受欢迎

通过盘点，大多数二手房源均为降价成交，降价幅度从1至180万元不等。

其中，降价5万以内的房源占比32%，降价6-10万元的占比28%，降价11-20万元的占比22%。另外，降价50万元以上的为少数仅占比2%，且议价空间大的多为大户型、高总价房源。

只有极少数是升价成交，且升价幅度从1万元至19元不等，关于升价成交原因，中介给出的答案有三个：

一是买房同时加钱买了业主家私；二是房子未满两年，税费过高；三是做高总价，使贷款基数变大首付减少，不过这个仅属特别现象，银行一般不愿意冒这个风险，另外总价做高也意味着每月所还贷款变多。

从二手房成交面积来看，60-80㎡的小户型两房和小三房最受欢迎，占比32%，这也表明目前二手市场成交多以刚需为主。

另外，户型面积在80-100㎡、40-60㎡的成交房源大体相当，占比分别为22%和21%。

40㎡以下的超小户型成交占比11%，120-144㎡及144㎡以上的房源成交占比较低。

从成交周期来看，挂牌1到3个月内成交占比最多为29%，其次是3个月到半年成交的占比为24%，还有18%房源是一周到一个月内就可以成交。

而挂牌一周内即成交的房源仅为少数占比5%，挂牌一年以上才成交的占比7%。

总结：