年底房企业绩完成率分化明显 部分完成全年目标有压力

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时至年末，对于房企来说，业绩完成率牵动着它们的神经。据最新统计显示，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。但在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企完成全年业绩目标有较大压力，有超两成的房企目标完成率尚在80%~90%之间，另有少数房企目标完成率仍不足80%。

现状：少数房企目标完成率不足八成

接近年底，为冲击年末业绩，房企开始逐渐加大供货力度，整体业绩环比略有上升。据克而瑞统计，11月，TOP100房企单月权益销售金额较10月有所提升，上升10.9%。从累计业绩表现来看，百强房企1~11月的累计权益销售金额同比增长6.5%，增速较上月也略有提升。但业内人士认为，目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位，市场真实情况并不像数据反映的那么乐观，未来在市场上比拼的还是房企的城市布局、品牌效应和项目品质。

值得注意的是，1~11月，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达到1559.1亿元，同比增幅最高达15.1%。TOP20和TOP30房企权益金额门槛分别为977.9亿元和673.9亿元，门槛增幅分别为8.3%和4.3%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升12.8%至458.2亿元。另截止11月末，TOP100房企权益金额门槛达到162.5亿元。

从企业业绩表现来看，11月，规模房企整体的业绩表现相对更为突出。TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升。其中，碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，较10月850亿元的业绩规模进一步提升；融创实现全口径业绩规模665.1亿元，保持行业领先水平，操盘榜排名首次超越万科升至行业TOP3；万科全口径销售金额也较上月显著提升27.5%至553.2亿元。此外，世茂、阳光城(000671,股吧)、中南单月的业绩表现也较为突出，环比增幅均在25%以上。

从房企目标完成情况来看，截至11月末，在年内设定了业绩目标的企业中，近七成房企的目标完成率已达到90%以上。其中，包括世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提前达成了全年目标。但同时，也有超两成的房企目标完成率尚在80%~90%之间，另有少数房企目标完成率仍不足80%。总体来看，在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。

分化：头部房企将占更多市场份额

时至年关，中小房企不仅在业绩上呈现疲软状态，更面临着生存的大考验。11月25日，银亿股份公告称，子公司宁波银亿房地产开发有限公司拟转让其下属全资子公司沈阳银亿房地产开发有限公司剩余50%股权予辽宁共享碧桂园置业有限公司，总交易对价约6.9469亿元。本次交易完成后，银亿股份将不再持有沈阳银亿房产股权。10天前，银亿股份才发布公告称，股东熊基凯所持的7.12亿股（占公司总股本17.67%）被冻结，原因未明，但“最近一年，公司控股股东银亿控股持续面临流动性危机”，且“已于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请”。截至目前，宁波中院尚未受理其重整申请。据人民法院公告网显示，截至2019年11月27日，房地产企业的破产数量已达459家，超过了2018年全年的458家。随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧，房企，尤其是中小房企，生存压力持续加大。

从房企申请破产的时间来看，2018年上半年破产企业为177家，到下半年为281家；2019年上半年为238家，2019年下半年以来也已有221家。可以看到，从2018年下半年开始，破产房企数量开始增多。根据破产的房企情况来看，主要以三四线城市的中小型房企为主，这些房企实力较差，抵御风险能力较弱。不过，2019年至今破产的房企开始出现一些曾经规模较大的企业，如银亿股份、新光集团等知名房企，以及部分知名房企债务违约不断，曾经的百强房企颐和地产面临两笔合计10亿元的债务违约等。

随着行业集中度不断提升，中小房企市场竞争压力加大，规模扩张也受到挤压。2019年前三季度，TOP3房企权益金额集中度达10.2%，同比提升0.4个百分点；TOP4~10及TOP11~20梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，规模房企竞争优势进一步深化。