二手房套路深 买房请房产中介把关仍遇一房两卖(2)

2018年底，就在贷款准备还清，该房准备办理不动产证时，陈某将吴某起诉到兴宁区法院，要求解除合同。理由是，2007年至今，吴某有20多次逾期还款记录，已经违约。

而吴某说，是陈某故意不告诉她还款的具体时间，她逾期天数多为一两天，她一直在当月足额偿还银行贷款。

法院认为，因市场运作房是参照商品房的规定办理房屋权属证书，吴某已提供《关于办理市场运作房房屋不动产权证的通知》，足以证明涉案房产已经具备办理房屋不动产权证的条件，即与商品房性质无异，且目前法律、行政法规亦无禁止市场运作房买卖的规定。因此，双方签订的协议书合法有效，双方应依约履行。

至于吴某是否违约，法院认为，吴某虽有逾期还款的记录，但逾期天数多为一两天。另外，该案的银行贷款是以陈某名义办理的，陈某应该知道确切的还款日期，但陈某并无证据证明已将确切的还款日期告知吴某。

法院还认为，若仅因吴某在长达10多年的还款中存在轻微逾期行为即解除合同，且不退还任何房款，而陈某却因此获利巨大，明显有违公平原则和诚实信用原则。由此，法院未支持陈某的诉讼请求，该判决已生效。