佛山新政首日：有人大喊涨价 但市场普遍反应平淡

2019年11月29日，广东佛山的楼盘销售整夜无眠。

当佛山市人力资源和社会保障局官网在当日傍晚的18点50分挂出一份名为《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（以下简称“通知”）后，在这座南粤历史名城，房地产行业的沸腾情绪被空前点燃。

头部房企万科（000002）当即做出反应，旗下位于佛山桂城的人气楼盘万科金域蓝湾，于当晚20点30分接到总部通知——火线加推最后一栋，单价22000元/平方米起！

“昨晚整夜不打烊！”该盘驻场销售人员告诉第一财经记者，因为即使到半夜，有客户预约第二日看房、有客户下定占位……一度消失的购房者，如同春笋般涌了出来。

万科并非孤案。多家规模房企向第一财经证实，旗下佛山公司昨天夜里加班梳理在售资源，有的撤回原有折扣，有的上调单价，有的取消员工休假，所有一线销售待命，备战周末。

冷清了整整8个月的佛山楼市，终究迎来年内激情一刻。

“开发商代缴1年社保就可购房”

多位TOP10房企人士在接受记者采访时曾称，今年佛山整体市场情况并没有好过去年，有两家企业在佛山区域的年度目标均与去年持平。

同比来看，佛山房价还处于上升通道。据佛山中原策略研究中心，今年1～10月，佛山全市商品住宅成交均价为13829元/平方米，同比上涨21%；总成交面积1042.6万平方米，同比增长6%。

但佛山今年“金九银十”成色不足。10月，除顺德、高明两区楼市有销售回暖外，其余三区楼市销售数据均有不同程度下滑。

新政发布首日，记者在现场看到，千灯湖片区某大型中介门店内，前来咨询的客户并不多，中介的工作基本聚焦于网上寻客和维护房源上。

“新政对佛山市场影响很小，二手市场客群主要为本地人或在本地工作的人，新房的客户有70%来自广州。”中介小杨称，“新政发布前，开发商都会先帮外地客户交1年社保，1年后满足购房条件时，再办理相关手续。”

“代缴成本并不高，且佛山没有限售，外地客户并不在乎，本地客户能买早买了，但在政策的刺激下，开发商可能会自嗨。”

另一名中介小刘也称，靠近广州的新项目，客户并不是本地人，他们通过自媒体和外地中介宣传，吸引了大量外地客户。市场火热时，每到周末，都有不少外地看房团。

“来转转，虽然取消了限制，但不一定买，新房供应量大，接盘群体实在有限，交易周期太长，即便有账面涨幅，但难落袋。”一位来自深圳的投资客向记者表示，“临深临广概念虽好，但入场需谨慎，我朋友在中山买的房子，挂牌已有半年，带看的不多，出价的更少，现在还卖不出去。”

“佛山本来1年社保限购的影响就不大，而且当地开发商都会先购房者代缴，放开深圳5年社保试试？”他调侃称。

而多名当地的二手房业主也向记者表示，新政虽是利好，但卖房心态未有太多变化，因为新政放开的外地购房者更倾向于买价格更便宜的期房。

新政“乌龙”

此次人才新政正式公布前，11月27日，有房产大V在其微博公布上提前发布消息称，作为广州卫星辐射城市的佛山，购房将认广州社保，消息一经发布在深圳、广州购房圈引起不少关注，被认为是佛山房价上涨的新引擎。

但消息发布几小时后，佛山市住建局发布严正声明，称微博内容为虚假信息。

巧的是，在辟谣次日，佛山市住建局在官网发布《佛山市住房发展规划（2018-2022）》的征求公众意见公告，内容提及“优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策。在保持政策延续性的前提下，可对部分时效性较强的政策适时作出调整”。

征求意见刚满一日，被视为限购松绑的人才新政便正式落地。

一系列环环相扣的乌龙事件，被业内人调侃称大V提早走漏了风声，不然开发商可以更早自嗨。

据《每日经济新闻》此前报道，佛山该次新政的主要内容是：认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策；在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

实际上，在此之前，佛山就已出台大量人才支持政策。

比如，据《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》，对于省创新创业团队，市、区资助总额最高达1亿元。科创团队最高可获1亿元资助；新引进国家级、省级、地方级领军人才，每人分别给予400万元、300万元、200万元安家补贴。与此同时，研究生以上学历租房最高可领2.7万元，本科以上学历租房最高可领1.8万元等。