都是套路！沧州一楼盘疑“移花接木”套差价

“我们当初买的是华元·一世界南区的洋房，后来开发商却通知我们，洋房将改建成高层住宅，还要我们补齐市场差价。”包括刘义（化名）、王振（化名）在内的部分购房者表示，目前双方未就此事达成一致。

11月20日至11月23日，新京报记者赶赴沧州市实地走访调查发现，华元·一世界项目位于河北省沧州市运河区，该项目的开发商当初售房收钱时，并未取得预售证；如今开发商将这个项目转给另一家公司，规划也有改变。有律师认为，相关部门应该及时介入对开发商负责人及公司账目等进行处理，以尽量保护购房者们的利益不受侵害。

业主：无合同、交房款只给票据，洋房变成普通高层住宅

眼看着快到收房的日子，刘义满心欢喜等待搬进华元·一世界南区的洋房，但是发生了意外。刘义回忆说，“2016年初，华元·一世界项目售楼处的销售人员宣称这个项目推出高档洋房。我买了华元·一世界南区约140平方米的洋房，单价6000多元。我交了一半房款，共计40余万元。开发商收了钱，给了我相关票据，但没有与我签订书面合同。购买洋房的约240户购房家庭基本上都交了50%的房款。当时，开发商承诺4年后交房。到了2018年，开发商方面却说，洋房将改建成普通高层住宅。”

多位购房者向新京报记者证实，开发商廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司（简称‘华元沧州公司’）曾于2016年初公开向社会发布广告，出售5栋总层数为9层的花园洋房，且围满华元·一世界南区地块的广告中打着“九层花园洋房给你一个幸福的家”等字样。

一位购房者出示2016年的购房手续。

购房者王振（化名）与刘义有着同样的遭遇。“我也是在2016年购买了华元·一世界南区的洋房，支付了一半房款。2018年11月，华元股东与新投资人共同组建和锦公司，开发建设华元·一世界南区地块。开发商方面以设计规划、容积率有变动为由，不盖9层洋房，改建普通高层住宅。”王振（化名）告诉新京报记者，“现在项目现场已经开工建设，但是按照高层楼栋的规划设计施工。”

一世界·书香华府项目已经开始施工。

11月20日上午，新京报记者来到了位于沧州市运河区解放路南侧、开元大道东侧的一世界·书香华府项目处，门前标示显示该项目由和锦公司建设，项目园内已经开始施工。部分购房者告诉记者，“这个一世界·书香华府项目所在地就是原来华元·一世界南区地块。”

开发商：给出两个解决办法

11月20日下午，新京报记者在华元·一世界南区附近的开元社区办公室一楼看到了“华元·一世界南区提前售房问题解决方案”，落款为“廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司”，时间是“2019年11月8日”。

该方案提出了“退钱补偿”和“要房”两个解决问题办法。该方案提到，提出退款要求的业主不再追究华元地产公司法律责任，放弃追偿损失费、违约金等权利，华元公司按已收款年利率15%予以补偿。对于提出要房的业主，该方案称，原交款比例50%的客户，按原房型一半面积的单价不予调整，剩余购买面积的单价按照项目同期市场价，华元公司、和锦公司（房屋担保人身份）和个人签订协议，确保履行交房义务。

华元沧州公司给出“退钱补偿”和“要房”两个解决方案。

随后，新京报记者来到了位于开元社区办公楼五楼的该项目解决问题办公室，在该办公室进门处的墙面上张贴的协议书显示，待华元·一世界南区项目具备预售条件后，购房者须在30内按照7520元/平方米的价格与和锦公司签订合同并交付购房款。

“除了按照7520元/平方米交付的房款，按照市场价格交付的剩余房款不能开发票。目前，具体的市场价也没有显示在合同上，价格过高了不能备案。”现场华元沧州公司一位工作人员向记者坦言，“2016年售房时，开发商并没有取得相关土地手续，更没有预售证，后来由于拆迁等问题，开发商方面将原先的9层洋房改为了现在的高层楼栋，现在的规划方案已经通过相关部门审批。现在该项目归和锦公司管，与华元沧州公司是两回事，我们只负责按照该协议解决问题，其他事并不清楚。”

存疑：开发商“移花接木”套取差价？