成都二手房随天气转冷？不，是购房者的春天

金九银十，引发了一波新房市场的热潮，但与之对应的二手房市场，却仿佛被“关进了小黑屋”。

据诸葛找房数据研究中心最新发布的《全国10月100个重点城市二手房住房报告》显示，10月份二手住宅市场均价上涨城市数量继续呈下行趋势。

从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市41个，下跌城市59个，平均跌幅为1.13%，跌幅环比扩大0.23个百分点。其中，成都市二手住宅总成交7547套，环比下降16.65%，再次回落。

难道成都二手房市场随天气转冷了吗？那么对于想要买房的人来说，成都的二手房到底还值不值得PICK呢？

1

挂牌量三个月增长近20%

“蓄水池”越来越满

据中房房业10月月报显示，2019年9至10月，成都市场新增住宅供应约598万㎡，而在如此大的供应量下，成都的新房市场却保持了较为稳定的去化。

△11月4日至10日新房供应量数据 图据中成房业

回看2019年前10个月，整个成都楼市的供销走势都较为平稳。除开“金九银十”的供应高峰外，其余时段新房都能保持良好的去化。

但在新房去化大好的形势下，二手房市场的“蓄水池”却越来越满。

据贝壳平台数据显示，今年7月25日，成都二手房挂牌量正式突破10万套大关，创成都市场历史新高；而截止11月15日，贝壳平台二手房挂牌量就已增至119588套，增幅近20%。

△11月15日 贝壳平台二手房挂牌量

从数据当中我们发现：随着成都二手房的库存量越来越高，二手房市场的压力也在不断增大。

2

成交周期同比延长38.6天

二手房市场“压力山大”

据链家中介透露，他手上的一套二手房源从挂牌至今已经近三个月了，中间连续降价了近10万，但还是没人“翻牌”。

事实上，二手房市场当下的成交周期在不断地拉长。据四川大成数据显示，2019年以来，成都二手住宅的成交周期一度上升，售房难度加大。

其中，2019年第三季度，成都主城区二手住宅业主成交周期为106.1天，较上一季度延长6.3天，较上年同期显著延长38.6天。

△2017年至今成都二手住宅买卖双方成交周期变化情况

成交时间的延长进一步说明了二手房市场的压力在增大。

3

二手房成交价总体下降

是时候“捡漏”了

在价格上，二手房市场也显得有点冷清。根据诸葛找房公布的数据，2019年2月至9月，成都二手房成交价格持续下滑，直至10月才有所回升。

△成都二手房市场价趋势图 图据诸葛找房

今年1月成都二手房成交均价约15971元/㎡，而今年10月已降至约15255元/㎡，跌落716元/㎡。

同时，迫于二手房市场下行的局势，一部分业主急于出让手中的住宅，主动降价销售，也加速了价格的跌落。据四川大成统计，2018年至今，二手房市场中调价降价的业主持续占据较高的比例。

△2017年至今成都二手住宅市场业主调价涨降价变化情况

此外，据诸葛找房10月月报显示，2019年10月，成都市中心城区累积降价二手房源共计32301套。

其中青羊区以3946套累积降价房源量居于主城区首位，而10月成都市场共成交二手房7547套。

有业内人士认为：新房的持续供应，加上二手房源在市场的大量累积，市场销售压力较大，部分急于出让住宅的业主难以出售房源，只有做出明显的价格让步才能快速售出，因此主动降价出售的二手房源不断增加。

总的来说，房头条建议有购房需求的客群，不妨多着眼关注下二手房市场。