深圳买房如“打新”：1508万起步楼盘摇号中签率不到7%

500万元诚意金、1508万元入场费，因高价而备受关注的深圳爆款楼盘“深业中城”，10月30日早上正式开盘。

深业中城本次有2794名诚意登记者，但今天只有前500号摇号中签客户能进场选房，且选房时间不能超过2分钟。

这意味着，深业中城将迎来500号人争夺192户房源的激烈场面。

中国证券报（ID:xhszzb)记者一大早就来到开盘现场，发现早上9:30不到，就有客户赶到现场“占位”，手握证件材料在等候着。

但实际上，动辄“上千万”并不是深圳人买房的常态。除了有让“土豪”追逐的千万级爆款楼房外，深圳市政府还在持续推进“租购并举”等住房供应与保障福利。

500人争夺192户房源

深业中城开盘仪式在深圳华侨城洲际酒店一楼宴会厅举行。根据安排，早上10:30开始签到，12:30结束签到，13:00正式开始按摇号顺序选房。

根据深业中城此前发布的消息，该楼盘本次共获得2794人进行诚意登记，以192套房源计算，本次的中签率为6.9%。

9:30不到，已有几名购房者早早等候在宴会厅门外。

家住宝安的一女士摇到的是20多号。她直言：“主要还是看中学位，深业中城一带的学校排名比较靠前，如深圳市高级中学。而且，有学位房在的话，房价应该不会降，小区周边的二手楼房价格也基本10万起步，也不会差太多。”

一大早从龙华区赶来另一女士，拿到的则是200多号。她对记者说：“这次只有192套房，能选房的也只是前500号。前几天去看过两个户型，整体比较满意，但我的号是200多号，能不能轮到选房还不好说。我主要也是看中周边的学位配套，之前没想到这些，但现在小孩已上幼儿园了，就急着弄个学位房。”

记者从现场获悉，客户签到后，先进入会场就坐，等仪式发布会结束后，再进行选房。本次选房仅限于摇号顺序1-500号（含500号）客户进入选房现场，具体是5批客户为一组同时进入销控等候区，然后按照摇号顺序选房，每批客户选房时间不得超过两分钟。

现场工作人员告诉记者，客户签到后提交相关证件资料，随后进入会场参加宴会，13:00开始就按顺序选房。

随着签到时间到来，选房客户陆续到来。很快，一条十几米的走廊通道便排满了人。

开盘现场。

“上千万”不是深圳人买房常态

深业中城项目引来市场关注，是因为其高价“爆款”。

数据显示，该项目的备案均价13.1万元/㎡，单价区间为10.8万元/㎡—19.67万元/㎡，诚意登记金为500万元/套，入场费则高达1508万元。其中，价格最高的预售价则高达7787.66万元。

深业中城是由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的地产综合体，总建筑面积约36万㎡，容积率6.62。该项目位于红荔西路与农园路交汇处，是福田区中心地带，紧邻是车公庙地铁站，片区内还聚集了深圳市高级中学等诸多公办名校。

链家网显示，深业中城周边有多个地产项目，价格也在10万元上下，如东海花园12.7万元/㎡,香珠花园12.30万元/㎡，雍祥居11.15万元/㎡。

此前，深圳还出现过华润深圳湾瑞府、华润城三期、蛇口招商双玺等高端爆款楼盘，也因其高额诚意金引来关注。

但动辄上千万的“高端”楼盘，或许并不是大部分深圳购房者的常态。

深圳贝壳研究院数据显示，在2018年深圳二手住宅成交当中，500万元以上的房子占比为21%，其中1000万元以上的只有3.6%。另外，总价在200万元以下的占比15.1%，200万元-300万元的占比是25.9%，300万元-500万元占比是38.1%。

2012年大学毕业后回深圳工作的吴先生，已在深圳生活了7年。为帮助吴先生在深圳买房，2016年前后，吴先生家里人先后卖掉两块地筹了约80万元。吴先生月收入约2.5万元，但深圳的房价依然让他“辗转反侧”。从2017年开始，吴先生开始看房，两年下来，吴先生决定用那80万加上工作积蓄在南山区买一套40㎡-50㎡的二手房，但因预算紧张，他最终在今年7月份在东莞的近深片区买了一套两房一厅的二手房，价格是1.8万元/㎡。

深圳金融白领黄女士则对记者表示： “地段和学校是买房的主要考虑因素。但我主要是买给小朋友读书的，会更看重学位。另外，从资产增值角度看，还要考虑到小区所在的区域规划因素，如未来是否会有新交通路线开通等。但10多万的高位楼盘我基本不会考虑，因为买不起。我目前的房子是两年前在宝安买的，5万块一平。”

深圳人还有这些福利

实际上，不仅深圳，从全国情况来看，买房依然是居民可支配消费的主要去向。